提要：楼市限购后，房地产市场一直是水波不兴。自今年3月份以来，北京、上海、天津、唐山、昆明等一、二线城市楼市成交量明显回升，无论是新盘推出量、还是一、二手房成交量，都呈回暖趋势。

楼市限购后，房地产市场一直是水波不兴。自今年3月份以来，北京、上海、天津、唐山、昆明等一、二线城市楼市成交量明显回升，无论是新盘推出量、还是一、二手房成交量，都呈回暖趋势。业内人士分析认为，这既有刚需释放的积极信号，也有长期以来开发商以价换量等促销手段的双重作用。而在"红6月"已成定局之际，北京、广州、成都、厦门等城市的土地市场出现久违的高溢价率，成都、郑州等全国部分城市接二连三地上演拿地热潮，使一度"缄默"的土地市场变得浮躁不安起来，低迷、冷清的楼市有了破冰迹象。

激情重燃

楼市回暖、融资成功是拿地的先决条件。基于此，近期以来一向冷清的土地市场突然变得"兴奋"了。

5月23日，中国中铁与中弘股份联手以30亿元拿下海口市东海岸如意岛项目。而中国中铁子公司中铁置业集团有限公司，又于6月18日在贵阳一举拿下5宗土地，总成交金额达22.87亿元。

6月5日，南京国土资源局公开推出G07地块，万科最终以9.41亿元拿下。

6月6日，建业地产在港交所发布公告称：建业地产通过河南省濮阳市国土资源局举办的挂牌出让活动，以1.91亿元成功购得濮阳市一地块，将用作住宅或商铺、停车场开发。而在6月1日，其附属公司建业中国和河南美食城成功购得郑州新区两块土地，收购价合共约为人民币154万元。该两块土地将同样被用作住宅和商铺、停车场开发。

6月18日，恒大地产以13.22亿元拿下广州天河区珠江新城D4-B2地块，折合楼面价32968元/平方米，成为广州商业地块新单价地王，溢价率近170%.这一成交楼面价较2011年广州的商业地王楼面地价--17933元/平方米，高出一大截。无独有偶，同一天，万科以3.8亿元竞得天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块。据资料显示，该地块占地30995平方米，起始价3.05亿，折合楼面均价3680元/平方米。

6月19日，蓝光地产拿下成都青羊区四威南路和大丰两大地块。而早在3月份，蓝光地产已将府青路和金沙地块收入囊中。

6月20日，成都市国土资源局以拍卖方式出让一宗国有建设用地使用权。据悉，该幅宗地位于武侯区晋阳二、六组，出让面积合计约为145.5亩。有龙湖、华宇、中铁、中大等品牌开发商"同台竞技".但最终龙湖以3315元/平方米，总价达12.8亿元强势拿下，溢价率为76.8%.

6月26日，厦门市国土局公开出让位于集美区灌口镇的J2012P02-05号4宗地块。宗地均位于集美区11-03片区324国道与规划三南路交叉口南侧，总的出让面积约40.82万平方米，建筑总面积约74.28万平方米。最后龙湖地产以17.37亿元夺得。

6月27日，佳兆业以4.05亿元，竞得奉贤区庄行地块，这是佳兆业集团本月在上海的第二次拿地。

房地产商突破现金流不充裕的"重围",采取发行债券、信托、股权并购等多种手段成功融资。6月底，土地市场一改往日的清冷，拿地热卷土重来，一路路资本杀向全国各地。

"围猎"为哪般？

国内一线开发商开始在土地市场上频频出手，究其原因，与近期土地市场回暖态势不无关系。分析人士认为，楼市复苏迹象已经显现，开发商之所以"囤地积粮",是要避免重蹈2009年"无房可卖"的覆辙。

从政策上看，楼市政策旨在打击投机，促进房价合理回归。随着2011年12月起央行三度下调存款准备金率及下调存贷款利息，各地为保障刚需而微调的政策亦得到中央政府默许，进一步刺激了刚性需求的释放。基于这一点，局部地方开始出现有刚需支撑的楼市回暖迹象。

随着近期楼市回温，局部城市已出现久违的高溢价率。仅6月8日一天，上海共出让8幅地块，总成交金额26.74亿元，总成交面积为38.08万平方米。8幅地块中有6幅溢价成交，其中嘉定新城D10-24地块溢价率高达435.5%,为2012年以来上海少有的卖地高峰。有业内人士指出，一线房企高调上演拿地热潮，一是受近期以来楼市回暖的刺激作用，二是从战略部署上看，调控以来土地市场紧缩导致部分开发商"手中无粮",需要加紧土地储备。三是地方政府面临土地出让收入不达标的困境，受财政压力的影响，开始主动推出一些优质地块。

据6月18日国家统计局公布的数据显示，5月份70个大中城市住宅销售平均房价降幅已经连续两个月收窄。由于国内经济增长速度放缓，地方政府面临巨大财政压力，而这种压力则促使地方政府将经济增长点瞄准了土地市场，将拉动经济增长的杠杆寄托在了房地产行业上。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，当下中国各类投资数据都在下滑，地方政府面临巨大压力，这种压力令其在土地市场释放利好，如推出优质地块，适当调整土地起始价，约谈企业鼓励其来拿地等。

房价推手

面粉贵，面包就不会便宜。土地市场在经历去年与楼市一样的低迷后，自今年3月份以来，开始活跃，升温速度之快，令人感到意外。据相关机构统计显示，从5月1日到6月20日的50天时间里，15家大型房企在全国拿地数量达到45块，相当于今年前4个月的拿地总和。分析人士指出，楼市快速回暖，开发商自身得到调整，向土地市场进军，加紧战略储备，已成为开发商的共识。而地价作为房价最基础、最核心的因素，势必影响开发商后期对价格的制定。因此从某种意义上讲，重金拿地，是房价进一步上涨的膨化剂。（孙卫华）