提要：6月27日，宣布33.7亿元注资绿城后的第五天，融创中国控股有限公司(01918.HK，下称“融创”)董事长孙宏斌在无锡香樟园——这一融创与绿城合作项目的一栋别墅内，对早报记者如是评价绿城中国董事长宋卫平。

“我是个很厚道的人，老宋也是。”

6月27日，宣布33.7亿元注资绿城后的第五天，融创中国控股有限公司(01918.HK，下称“融创”)董事长孙宏斌在无锡香樟园——这一融创与绿城合作项目的一栋别墅内，对早报记者如是评价绿城中国董事长宋卫平。

“我们是一个联合体，(融创和绿城的)合营公司以后在上海和苏南区域，一起拿地。这个虽然不在协议里面，但是君子协定。”孙宏斌说。

这意味着，以后不论是绿城还是融创，凡在上海和苏南区域拿地，都将通过合营公司这一平台操作。

孙宏斌所说的合营公司，即上海融创绿城控股有限公司(暂定名)。

此前的6月22日，绿城中国(03900.HK)在沪召开新闻发布会，宣布向融创出售旗下9个项目的股权。根据协议，双方计划以50：50的比例共同出资20亿元成立合营公司上海融创绿城控股有限公司，该公司由融创方面主导。合营公司将收购绿城在上海、天津及苏南区域的8个项目中所持有的全部股权。

“品牌最好都用绿城的”

虽然合资公司将由融创主导，但谈及绿城，谈及宋卫平，孙宏斌更愿意拿出学习者的姿态。

“虽然融创也一直坚持高端精品战略，但产品要做到现在绿城这个份上，至少还要10年时间，需要积累。”孙宏斌说，当初和绿城合作无锡香樟园项目时，融创的一位研发总监说，绿城就像一座宝库，打开以后，可以发现很多有价值的东西。有2000多个设计师，有做景观的，有做装饰的，很多很专业的。

孙宏斌认为，绿城是一个很稳定的公司，尤其是骨干流失很少。原来的绿城的团队，不会有什么变化，“谈好的协议上，(合营公司的)董事长是绿城派的，总经理是我们派的，其他看谁合适谁来。合资公司的一切投资行为和所得利益都是五五分成。”

对于合营公司旗下项目，孙宏斌并没有“改名”的计划。

“除非绿城逼着我改名字，否则为什么改名字？绿城品牌是一定要用的，最好都用绿城的。”孙宏斌说。

“我们要想在上海和苏南竞争，就得这么坚持。用绿城的品牌挺好。”孙宏斌说，建筑好了以后是留给别人的。他前前后后在杭州四季住了30多天，非常享受，那个酒店做了六七年。“老宋说，他在这个房间里头一共待了20分钟，就进去过一次。”

在孙宏斌看来，绿城主要是资金上的问题，其他没什么问题。

“资金有问题了，什么都成了问题。”孙宏斌回忆，当年顺驰资金吃紧，但管理上其实并没有太多问题。

不过，现在资金似乎也不再成为问题。

“九龙仓投了以后，绿城资金就没那么紧张了。我们投了以后，资金问题就彻底解决了。”孙宏斌说。

“看上唐镇一地块”

孙宏斌并不回避谈“生意”。

“9个项目我们算了算，就算加上唐镇那块地，总共最多投入45亿元，也就说我们还要付11亿元。并进来以后，产生60%的负债，但到了年底，负债率会比去年还低一点。”孙宏斌算了笔账，融创的现金流还有40多亿，9个项目的土地款也都交齐了，差不多都能销售了。

“去年年底我们买了3块地。今年到现在为止，我们还没有拿地。这一次的注资还没有到我们的拿地预算，今年的拿地预算肯定比去年多。”孙宏斌说。

且不说，融创还有销售来保证资金回笼。

据孙宏斌介绍，融创今年的销售目标是220亿元，但肯定会超额完成，“今年销售比去年好很多，买地也比去年多。”

“我这一个月都在这儿，现在这个合资公司已经有67亿元的现金了，如果需要双方同时往里投。”孙宏斌说，除了上海玫瑰园[最新消息 价格 户型 点评]并在绿城[简介 最新动态]的财报，其余8个都并入融创的财报。

融创中国2011年年报显示，其当年销售额为192亿元，新增土地储备82万平方米，年末负债比例为51%。

孙宏斌透露，合营公司的第一步，可能会盯住浦东唐镇绿城玉兰花园旁边那块地。