提要：5月北京气温陡升，而楼市气象也由此前的保守态势快速转晴。一边是成交量大幅递增，一边是新项目入市脚步明显加快，新项目间的性价比之争已酣然展开，北京楼市正在从“价变”开始向“质变”悄然过渡。

5月北京气温陡升，而楼市气象也由此前的保守态势快速转晴。一边是成交量大幅递增，一边是新项目入市脚步明显加快，新项目间的性价比之争已酣然展开，北京楼市正在从“价变”开始向“质变”悄然过渡。

品牌房企发力

研究机构数据称，截至5月13日，北京共有13个住宅项目开盘，月开盘总量有望超越3月份的22个。除了已入市项目，不少品牌房企的新项目入市计划也呼之欲出。记者从首开地产了解到，其旗舰项目国风美唐二期朗观已确定于6月下旬正式开盘，共有14栋楼开放销售，尚未开盘，垂询量已远远超过公司的保守估计。

“刚性需求对如今的市场较为认可，观望情绪在大幅缓解。”分析人士指出，楼市整体成交氛围的节节攀高才是房企的信心源泉。北京住建委网站数据显示，5月份上半月，全市成交住宅9703套，较4月同期上涨45.4%，较去年同期上升44%，创下年内半月成交新高。

市场见好，对房企的刺激显而易见，虽然此前关于“库存压力”的说法不绝于耳，但截至5月15日，北京住宅市场库存数量已减至78385套，如保持目前的高成交态势，销库压力甚低，按照行业人士的预计，消化周期可控制在10个月以内。

北京天策府经纪公司总经理李代技认为，5月份往往是楼市热季的开始，历来是房企放盘的黄金节点，2011年5月由于处于调控初期，市场波动较大，因此推盘寥寥，而今年前四个月总推盘量也不过49个，5月增量，说明房企的信心正在回归，正如刚需人群的回归。

根据记者从部分入市住宅项目处了解到的情况，新推楼盘中50平方米至90平方米中小户型的比例有所降低，而100平方米以上大中户型的比例递增较为显著。

性价比成胜负手

众所周知，4月楼市走高的诸多因素中，楼盘售价频频跳水是关键，在部分业内人士看来，5月诸多项目入市，销售竞争明显加大，性价比能否引起市场共鸣将举足轻重。

一位房企负责人指出，适宜的售价、完善的配套、便捷的交通、优良的楼盘建筑品质等条件，将成为项目之间竞争的主要武器，项目性价比高不高很容易做出比较。

在已公布价格的准入市项目中，低价策略不出意料占据了主导。记者获悉，首开国风美唐(楼盘资料 业主论坛) 在区域内项目中处于价格低位，该项目同时推出贵宾卡优惠举措，刺激刚性需求的意味较为明确，无疑是近期北部地区最吸引眼球的项目之一。

而在房价因素之外，“交通先行”这句话在房产业内广为流传。“越是楼市调控期，越不要忽视新入市楼盘的交通区位属性，这点很可能形成不同项目之间的泾渭分明。”李代技表示。