荣安地产宁波地王“退地”：逃避新规还是资金压力？
“闲置一年按照土地出让价款20%征缴土地闲置费，闲置两年则无偿收回。”这是6月7日国土资源部刚刚修订完毕的《闲置土地处置办法》中的一项规定，该办法将于今年7月1日起正式施行。
就在离新办法施行不到10天时间，已经“闲置”两年半的鄞州新城区庙堰-4号地块，荣安地产（000517，SZ）旗下昔日的宁波地王突然“变脸”。6月22日，荣安地产公告称，公司当日与宁波市国土局解除了宁波市鄞州新城区庙堰-4号地的《国有建设用地使用权出让合同》。
根据公告，解除土地合同的原因是“竞得土地所在村村民上访等原因，导致土地合同未能按约定的进度执行”，解除后，荣安地产不仅将收回已支付的土地出让金23.07亿元，同时获得损失补偿款4.15亿元，预计可增加利润9000万元左右。
房地产宏观调控仍未见放松，但荣安地产从地王成功“脱身”，不仅可以摆脱“囤地”压力，还可以充实本公司的现金流，同时还获得一笔不菲的收入。然而，当地一些房地产业内人士看来，这宗地王“退地”显得令人捉摸不透。
“地王”退地
荣安地产6月22日公告称，因宁波市鄞州新城区庙堰-4号地所在村村民有上访等原因，导致该重大合同未能按约定的进度执行。经合同双方协商，同意解除与宁波市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》。
而在宁波当地一些房地产业内人士看来，鄞州新城区庙堰-4号地块已经出让了两年半，为何选在此时解除土地使用权出让合同？该地块当初出让是否为净地？这宗土地损失所计算的时间起止为什么是2010年3月31日至2011年9月30日，而不是当初拿地至今，上述公告都未做披露。
昨日（6月25日），《每日经济新闻》记者分别就上述疑问预约采访宁波市相关部门以及荣安地产，截至记者发稿，未收到任何回复。
值得一提的是，国土资源部6月7日刚刚修订完毕的《闲置土地处置办法》，其中一项规定要求，闲置一年按照土地出让价款20%征缴土地闲置费，闲置两年则无偿收回，新办法将于今年7月1日起正式施行。荣安地产“地王”退地正好距闲置土地新规的正式施行10天时间。
《每日经济新闻》记者获悉，这宗地块早在2011年就已经申领建设工程规划许可证，编号为（2011）浙规建字第0260029号。
业内人士分析称，即使不退地，估计荣安地产没钱动这块地。“银行开发贷款卡得很紧，现在还卡着的，其他方式没有办法融资”。宁波市一规模较大的商业银行分管信贷的副行长向《每日经济新闻》记者证实，他们银行今年以来都要求不能向地产商贷款，“行里多次开会，表示今年要加强控制风险”，“信贷投放比较紧。”
“从近期的一些情况来看，宁波几个项目还销售得可以，荣安地产资金还是有的”，据宁波一房地产人士对《每日经济新闻》记者分析称，如果开发，荣安地产的资金肯定压力不小，不过这样一折腾，现金流会好一些，如果这块地撤出，可以拿出更多的资金，进入其他三线或者四线城市，比如台州、苏州等地。
银行债务不容小觑
宁波市鄞州新城区庙堰-4号A、B、C地块具体由宁波康信置业有限公司运作，该公司为荣安地产控股子公司。其中荣安地产直接持有该公司40%股权，宁波康园房地产有限公司持有60%股权。
眼下，宁波康园房地产开发有限公司的资金压力并不小。荣安地产2011年财报显示，所欠建设银行宁波住房城建支行4笔共4.38亿元的借款8月27日即将到期，所欠工商银行宁波江东支行的2000万欠款也将于10月15日到期。其中4笔借款的抵押人和抵押物分别为宁波康信置业有限公司和宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块。此外，2012年要还的银行欠款还包括荣安地产旗下全资子公司的债务，如7月1日即将到期的宁波荣和置业有限公司欠农业银行宁波市分行的4亿款项；宁波荣居置业有限公司欠工商银行宁波江东支行12月份到期的3.5亿元。
荣安地产当初拿下鄞州新城区庙堰-4号地块曾想过与信托公司合作。当时公告显示，康信置业注册资本为人民币23亿元，其中，康园房产以货币方式出资13亿元，占注册资本的56.5217%，江西国际信托以货币方式出资10亿，占注册资本的43.4783%。江西国际信托持有康信置业股权的期限总计为两年，到期由江西国际信托以股权收益形式（收益率为8.1%/年）向康园房产转让其持有的康信置业的股权。
但蹊跷的是，不到半个月，《合作协议》还未经董事会审议通过，荣安地产又宣布，收到江西国际信托股份有限公司告知函，决定终止双方在宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块的合作方案，原因是“江西国际信托在函中表示‘信托项目条件不成熟’，导致荣安地产不得不自行筹集近10亿元以支付地价款。”
