提要：数月前，众口一词都说楼价要跌的时候，没几个人去看楼。如今楼市企稳了，打折少了，人们反倒心痒痒的。现在买楼，是不是时机？地产投资专家回答：是非常好的时机。

数月前，众口一词都说楼价要跌的时候，没几个人去看楼。如今楼市企稳了，打折少了，人们反倒心痒痒的。现在买楼，是不是时机？地产投资专家回答：是非常好的时机。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文解释，理由有三：

首先，价格非常便宜。本轮楼市调控已有一年半左右，房价被政府“强行”控制在2010年价格水平内。目前的楼价“性价比高”。

赵卓文分析，楼市调控前的2010年，广州一手住宅均价为13076元/平方米，比2009年增长40%，2011年(调控后)的广州房价为13375元/平方米，仅增长2%。这些数据显示，楼市调控成果显著。如果没有调控政策，楼价年上升幅度至少为20%-30%。

其二，“政策底”已经显而易见。中国经济为保增长，必须激活房地产的需求。2013年-2014年，楼市上行，是大概率事件。

第三，公众已经意识到：尽管有专家说楼价还要跌，政府说坚持调控不动摇，但2012年财富保值增值的最佳场所，依然是房地产。最近，对楼价下跌担心的人越来越少，跑步入市的人越来越多。

那么，2012年广州买房，什么物业最有购买价值？

“性价比高的真豪宅项目。”赵卓文肯定地回答，今年是广州豪宅上市高峰年，数量多，价格合理。如果眼光好，这类物业一年涨20%-30%，不是困难的事情。

不过，赵卓文也提醒，买豪宅，要防止买那些价格高，但物业档次不高的“伪豪宅”。他补充道，真正的豪宅至少要满足“资源独特、产品领先、配套服务完善、项目具有发展潜力”这几个要素。

“另外，性价比高的价格洼地地区以及广州政府重点打造的重点功能区和新的城市副中心地区的物业均可大胆入市。”赵卓文举例，类似广州增城、新塘等区域的物业，由于政府限价，物业价值显现；而番禺长隆万博地区，白云新城等位于新的城市副中心地区，具有投资潜力。(记者 赵燕华)