提要：今年5月举办的人居展，虽号称史上最'迷你'、人气最惨淡、成交最差的一届，但放在调控步步紧逼的大背景下，市场表现依旧可圈可点。一些新老项目亮相人居展后依然收到了不错的市场关注度。

今年5月举办的人居展，虽号称史上最"迷你"、人气最惨淡、成交最差的一届，但放在调控步步紧逼的大背景下，市场表现依旧可圈可点。一些新老项目亮相人居展后依然收到了不错的市场关注度。

而今，随着央行降息、利率折扣重现等利好消息，除了首次置业者之外，改善性买家也逐渐加入到楼市成交的队伍中来。半年不到的时间，杭州楼市的成交总量已超过去年全年，这让不少开发商对下半年的市场有了更高的期待，尤其是有着"楼市风向标"之城的房博会。

据了解，目前房博会招商工作已经开始，鉴于当下市场的良好反应，很多开发商参展意愿大为提高。据主办方相关人员透露，截至目前已经促成意向、报名展位数达920个，其中不乏绿城、金都、万科、新湖等品牌房企。

首次亮相今年5月人居展的城发云锦城目前蓄客情况良好。"从我们的客户情况看，刚需的意向客户仍然存在，而且比较多数的客户由于前段时间的市场火爆，非常急于下单，害怕后期房价的上涨。"城发置业常务副总经理鲍佳如是说。

"市场成交量确实很大，但不能以偏概全地说一定是回暖或是不回暖，所谓的成交量不过是以价换量的牺牲而已，如果大的政策面不松动，仍然会维持目前的状态。"鲍佳表示，城发云锦城所处的区域内竞争仍然激烈，版块整体价格会在下一阶段小小攀升，但仍然低于成本，以价换量。"十月房交会预计参展行情会好于五月，很多开发商觉得已有回暖趋势，但仍受政策面的制约，雷声大，雨点小。"

而近期热销的位于下沙板块的宋都东郡国际也是今年人居展的最大赢家之一，四天展会吸引眼球无数，为如今的热销奠定了良好的基础。"下半年成交量会继续释放，价格不好说，应该会是试探性往上走，快速上杨的可能性不大，因为整体政策环境没变。"宋都东郡国际相关负责人表示，目前的市场呈结构性交易释放，首置首改产品由于市场接受度较高，带动整体成交量开始释放。

建工地产策划经理周欣彦回忆说，"5月的房交会，当时根据招商的情况来看，都会以为人气会比较惨淡，加上天气连续阴雨，被大多数人所不看好。但从现场的人气状况来看，有31万人参加了人居展，以及从那几天的成交放量来看，刚需们还是在等待观望了大半年之后下了单，这与之前的很多开发商降价不无关系。"

周欣彦表示，房交会之后经历了三年来的首次降息，开发商积极入市，楼市成交不断攀新高，对于丽晶湾来说也是促进成交的利好。"虽然限购没有取消，但部分政策松动，加上一些开发商尝试涨价以及信贷面降息等原因，也会促进购房者放弃观望下单。"

浙商财富中心营销总监章瑾认为，下半年总体房产市场形势如同现在平缓去化，只有刚需盘（住宅类）在以价换量的方式下面，形成小范围的高潮。"期望房博会期间不要有类似发改委的言论，强调继续房产调控。希望有拉动经济类说法的提出，毕竟现在实体经济下行了。"

5月人居展中"扬眉吐气"的二手中介表现不俗，随着近期二手房尤其是学区房市场的持续加温，他们也表示看好下半年的行情。我爱我家市场研究中心经理周包军表示，现阶段市场结构以刚需为主流的同时，改善型购房者也开始入市，90方以上中大户型的比例有明显上升。

中国指数研究院杭州分院研究副总监曹旭东表示，市场应该会表现出明显的价跌量平，与上半年态势基本一致。"看房博会，将有助于判断楼市所处阶段和未来走势，对开发商、购房者而言，还是很有用的。"