提要：因为不受限购、限贷政策的限制，商业立项项目，一度成为楼市成交低迷时期的一匹黑马。仅从北京地区来看，不少商业立项项目，都在楼市调控中吸引了众多购房者出手，占据了销售排行榜的重要位置。不过，这一房地产调控的盲点，后来很快也引起政府的关注。从2010年5月到2011年5月，北京市相关政府部门三次发文，禁止商业立项项目设计成住宅格局进行销售。

因为不受限购、限贷政策的限制，商业立项项目，一度成为楼市成交低迷时期的一匹黑马。仅从北京地区来看，不少商业立项项目，都在楼市调控中吸引了众多购房者出手，占据了销售排行榜的重要位置。

不过，这一房地产调控的盲点，后来很快也引起政府的关注。从2010年5月到2011年5月，北京市相关政府部门三次发文，禁止商业立项项目设计成住宅格局进行销售。

然而，这一轮的房地产调控主要集中在住宅市场，政府对商业项目的"顺带"控制，力度稍显不足，可以看到，市场上"商改住"项目并没有因为政策的限制而受到明显的影响，但开发商却为了规避风险而采取变通手法，反而将风险转嫁到了购房者头上。 东亚上北鑫座项目目前曝出的交房纠纷，正是一个典型的例子。

调包

东亚上北鑫座的购房者在今年5月12日等到了收房的日子。但是，实际情况却让不少购房者拒绝了收房。 购房者对开发商方面提出了诸多异议，包括房屋还没完工就收房、人防工程面积超出等，但争议的焦点还是集中在开发商售房时承诺的3000元/平方米的博洛尼精装修被"调包"一事上。 原来购房者收到收房通知后，在收房现场发现，房子是毛坯交房，验房之前要先和开发商指定的一家并不知名的成都的装修公司签订装修协议。

这一改变，让购房者难以接受。从5月12日起，购房者代表每周六都会去找开发商协商，共四次历时一个月，但到目前为止，开发商方面一直没有正面解决这个问题。 有一点值得注意的是，购房者和开发商之前签订的合同、协议等文件中，并没有文字约定博洛尼精装修。购房者给本报记者提供了一份当初买房时与开发商签订的备忘录，其中对装修事宜进行了约定，其中确实这样写到："甲方（指开发商）选定装修公司为乙方（指购房者）所购买的该房屋进行精装修"、"乙方应当在办理收房手续当日与甲方选定的装修公司签订装修协议",并且还约定开发商发出书面交房通知之日起30日内，购房者仍未办理完毕收房手续的，视为自动放弃开发商赠送的精装修。

这些规定，都与现在开发商的做法相符合。既然没有文字约定，为什么购房者都一致认为自己购买的房屋会是博洛尼的精装修呢？ 该项目购房者对本报表示，当时，包括楼盘广告宣传、售楼员的承诺以及售楼处的博洛尼的整体样板间，都显示该项目房屋会采用博洛尼的整体精装。

"网络上的广告和报纸上的广告都有。"该项目购房者自强（化名）对本报表示。目前，记者在网络上依然能找到项目当初的文字宣传，其中确实包括含"3000元/平方米精装标准、户型以30-80平方米的博洛尼精装mini soho空间为主". 自强表示，当时售楼处有个样板间，里面全部是博洛尼的东西，而且在样板间所有的物品旁，都有一块印有博洛尼商标的牌子，上面标明了品名、材质和价格。根据自强给本报提供的当时样板间的照片，其中一块有科宝商标的牌子上，写着如下内容：整体卫浴、黑橡耐磨板+国产亚光PVC、9499元。 "这个样板间我去过，感觉不错。很多人都去过。"自强说。但是现在，当时作为样板间的房子的装修已经被拆除了。 自强表示，看了样板间，销售员对他说："以后装修送的就是样板间的东西，你们看样板间就行了。" "当时看样板间，还把样板间装修所有的价格都加起来算了一下，好像是12万元左右，这个数字不确定，记不清了。"自强说。 正是这样，广告、样板间加销售人员的承诺，使得购房者在和开发商的合同中没有任何文字约定的情况下，却都认为自己的房屋会获得博洛尼整体精装。

本报记者联系了博洛尼旗舰装饰装修工程（北京）有限公司总经理徐勇刚，徐勇刚表示："到目前为止，我们公司并没有和东亚上北鑫座项目达成精装修协议。不过，目前确实有一家成都的装饰公司就向该项目提供博洛尼的整体厨房正在和我们洽谈中。" 徐勇刚表示，此前，公司位于东亚上北鑫座售楼处旁边的体验馆，是公司旗下科宝入住家装的零售部门为了让回龙观地区的家装客户更方便地了解公司的产品及服务，更便捷地和设计师现场沟通，而设立的小型的体验馆。 尽管购房者四次找开发商协商，但目前问题依然没有得到解决。本报记者联系了该项目经理，表示将问题提纲发过去再回复，记者将问题发给了他，但目前还没有得到回复。