提要：最近半个月，南京楼市销售非常火爆，日均接近300套的认购量直逼刚需爆发的3月份。不过仍然在5万套以上的存货，意味着开发商的销售压力仍然不小。近日，有研究机构针对全国十大城市新房的库存与销售进度进行研究，结果有四个城市的'存销比'超过12,属于最不健康的'过大'行列，其中南京的数据为12.9,排十城的第四位。

最近半个月，南京楼市销售非常火爆，日均接近300套的认购量直逼刚需爆发的3月份。不过仍然在5万套以上的存货，意味着开发商的销售压力仍然不小。近日，有研究机构针对全国十大城市新房的库存与销售进度进行研究，结果有四个城市的"存销比"超过12,属于最不健康的"过大"行列，其中南京的数据为12.9,排十城的第四位。

上海易居房地产研究院研究员刘柳说，此次针对十大城市的存销比统计，是用商品房的库存总面积与月度销售面积之间的比值，其中库存总面积是截止到5月底的数据，而销售面积则取了去年12月到今年5月总共半年时间的每月平均销售面积。存销比被按照数值的不同分成了几个档次：0-3为"过小",3-6为"偏小",6-9为"合理",9-12为"偏大",12以上为"过大"."如果在6到9之间，那么楼市就是比较平稳正常的；如果高于9,就说明房子相对难卖，开发商销售压力大。"

这份报告中选取的十大城市中包含京沪广深四个一线城市和南京、杭州等六个二线城市。结果发现，四个城市存销比大于12,被列入"过大"范围，其中青岛的存销比高达24.8,遥遥领先于其他城市，南京为12.9,排在第四位；五个城市的存销比数据在9-12之间，属"偏大",仅有南昌一个城市在"合理"区间。

业内人士分析，现实的数据也揭示了楼市的真相：近几个月来南京楼市"火爆",其实只是少数楼盘热销，涨价也并非普遍现象，"沉默的大多数"仍然在过冬。