提要：自5月中旬广州番禺区榄核镇商住地块重新挂牌出让公告发布开始，关于该地块是凯德惠居曾于去年摘得的两块地的猜测及传言四起，直至6月11日该地块以底价成交，终于揭开谜底。而这一次，凯德惠居上演了一场广州买地的'捉放曹'.

自5月中旬广州番禺区榄核镇商住地块重新挂牌出让公告发布开始，关于该地块是凯德惠居曾于去年摘得的两块地的猜测及传言四起，直至6月11日该地块以底价成交，终于揭开谜底。

而这一次，凯德惠居上演了一场广州买地的"捉放曹".

"旧"地重拿

6月11日，广州番禺区榄核镇的榄核商住地块正式出让，最终凯德惠居以底价3.9918亿夺得，折合楼面地价约为1690.85元/平方米。该地块实行限地价、竞配建，但因只有凯德一家报名，并无发生本来要求的竞配建环节。

据了解，番禺区榄核镇榄核商住地块面积为131118平方米，建筑面积236082平方米，起拍价3.9918亿，增加幅度为200万，实行限地价、竞配建，要求配建中小套型（90平方米以下）住房面积占居住用地开发建设总面积的比例不低于30%,宗地设定公证保密的最高限制地价。

竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建公共租赁住房的套数，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建，竞价阶梯为10套公共租赁住房，每套建筑面积平均30平方米，参与竞配建的竞买人报出配建公共租赁住房套数最大者为竞得人。

值得注意的是，番禺区榄核镇榄核商住地块曾在2011年被凯德惠居以总价约2.99亿元购入，需配建52659平米公租房；本次凯德惠居以高出近1亿的价格购得，但没有保障房配建要求。

据早前合富辉煌报告指出，该地块去年出让时有52659平方米的公租房配建要求，若扣除公租房面积，商品房部分的楼面地价为1656元/平方米；若再按公租房2500元/平方米的建安成本计算成本支出，则商品房部分的楼面地价为2374元/平方。

华南"抢彩"

番禺区榄核镇的榄核商住地块原为凯德惠居于2011年11月以总底价约2.99亿竞得的LHJ10-1、LHJ10-2两地块，如今两地块整合成一幅地块出让。

据当时土地出让公告显示，番禺区榄核镇榄核村用地LHJ10-1地块，宗地面积25191平方米，容积率1.8,建筑面积44737平方米，起始价为9877万元；番禺区榄核镇榄核村用地LHJ10-2地块，属于二类居住用地（R2）、商业金融业用地（C2）、广场用地（S2）、公共交通用地（U21），面积为105928平方米，起始价20506万元。

彼时与番禺区榄核镇的榄核商住地块同时出让的还有一直以来备受关注的三幅广州南站地块。与"遇冷"的广州南站地块相比，新加坡房企凯德惠居的出现，使得番禺区榄核镇的榄核商住地块尤为"抢彩".

此次广州土地市场一幕"捉放曹",也着实吸引了业内的关注。

广州市社科院研究员彭澎对观点地产新媒体表示，该地块去年被凯德惠居拿到后，政府改变了规划，对此开发商方面可能有一些不同意见。

彭澎续称，面对这样的情况，政府会收回土地再做调整。"重新出让也是当前处理土地问题的一种新做法".

对于本次出让仅有凯德惠居一家报价，最终底价成交，彭澎认为，这也可能是凯德惠居与政府之间协商的结果。