提要：在住宅市场遭受打压的情况下，旅游地产市场越来越引人关注。尤以2009年以来，国务院提出把旅游产业培育成国民经济战略性支柱产业过后，围绕旅游度假、生态养老等需求的旅游地产，开始备受关注。

不经意间，旅游地产成为重庆楼市的热点。

记者从刚刚结束的渝洽会上获悉，主城敲定了两个“航母”级的大型旅游地产项目：金阳地产与九龙坡区政府就“中国寨山坪国际温泉旅游文化度假区”达成协议并正式签约，项目计划占地12200亩；香港梧桐资本集团与巴南区政府签约的重庆夏都·未来城项目，占地3000亩，将打造一座集生态养生、休闲旅游为一体的新城。

相关资料显示，2012年一季度，全国旅游地产投资总规模达2600多亿元。或许是想规避单一战略的风险，或许是想在细分市场中寻找突破口，旅游地产成为开发商资金投向的焦点。

需求催生热潮

在住宅市场遭受打压的情况下，旅游地产市场越来越引人关注。尤以2009年以来，国务院提出把旅游产业培育成国民经济战略性支柱产业过后，围绕旅游度假、生态养老等需求的旅游地产，开始备受关注。

隆鑫地产相关负责人表示：“随着经济水平、人均收入的提高，人们有着更多的旅游度假的需求。而越来越多的私家车，也使短距离休闲游需求旺盛。”“旅游休闲是国民生活的趋势，是下一个阶段的主流。”金阳地产相关负责人表示。

相比住酒店，很多人对投资一套旅游地产物业也存在着需求。这也是开发商钟情于旅游地产的原因。中原地产徐波如此解读重庆旅游地产热潮：“市场需求，就是资金流动的方向。不仅是隆鑫、金阳等企业在重庆有旅游地布局，龙湖在昆明、烟台也有旅游地产的布局，万达在全国更有类似的旅游地产项目的战略布局。在住宅市场受到限制的情况下，资金流向这些领域很正常。”

容磁王雪松表示，“有些企业进入旅游地产项目可能是为了规避高风险。比如住宅市场受到打压了，他们会转向做商业地产，后来商业地产项目又到了一定的风险程度，他们又看到旅游地产的机会，也尝试在这个细分的市场寻求机会。”

配套尚需完善

据记者了解，目前，重庆市的旅游地产项目很多已经全面铺开。比如九龙坡区上邦高尔夫国际社区，万盛黑山谷的10里·原麓，武隆仙女山上的隆鑫花漾的山谷、戴斯·大卫营，丰都的隆鑫澜天湖，綦江古剑山的鉴山国际，石柱黄水的浦辉·林海道、南川金佛山上的天星小镇……这些遍及主城周边的旅游地产项目，让人开始担忧旅游地产这个刚刚兴起的市场，会不会由于大家一窝蜂上马而造成产业过早出现饱和及产品的素质问题。

记者在调查中发现，江津四面山某地产项目坐拥良好的自然风光环境，但由于只是在旅游景点边修房子，并没有相应的配套设施，吃饭买东西都非常不方便，因此得不到市场的认可，目前只能是空置在那里。

容磁王雪松表示：“有些开发商只顾打着旅游地产的幌子来卖房子，获取利润，而没有注重配套的打造。像有些高尔夫项目，景观什么都没做好就开始卖房子，这样能忽悠一时，并不能促进市场的良性发展。”

王雪松还表示：“目前看似没有门槛，很多开发商都可以进入，但实际上要做好，开发商必须要在差异化方面有所注重。目前讲究市场细分，很多企业或许找到了适合自己的理念，在这个市场就会做得很好。”

中原房产徐波认为：“做旅游地产，投资回报周期长，没有一定经济实力的开发商承担不起。一旦银根收紧，项目投入受到影响，说不定会出现一些烂尾工程。”

更新理念突围

要把旅游地产做好，就不能沿用过去修建“农家乐”一样的思路。这是重庆一些开发商的共识。他们认为，只有更新开发理念，才能走出瓶颈，突出重围。

隆鑫负责人向记者坦陈：“最早的旅游地产项目可能只是修一个房子，让大家去度假。但现在人们的需求在提高，我们的观念也应与时俱进。国人正处于观光旅游到休闲旅游的转化阶段，更多的差异化在体验方面，比如酒店，滑雪场等各项娱乐设施更完善的项目，才更能留住客人，在市场上也会更受欢迎。”

金阳地产此次万亩级的圈地动作，真正涉及到地产方面的只是少部分。实际上，从2006年起，他们就开始和九龙坡区政府对含谷规划进行磋商，未来打造的项目也是从政府的相关规划着手。“我们这个项目跟区政府打造世界温泉之都的战略规划一致，同时也做好了相应的配套规划。”金阳地产相关负责人介绍：“差异化和品质很重要，这一万多亩地里面既包含有5A级森林公园景区、也有温泉小镇、雕塑产业园、现代农业等多个部分，将农业化、工业化和城市化的整体规划放在一起，这跟很多传统意义的旅游地产是不一样的。”