提要：仲量联行26日发布最新研究称，中国高端住宅市场在第一季度受制于限购持续以及首套房差别信贷政策，出现量价齐跌，销售面积同比最高下滑逾5成；租赁市场则持续看涨。

仲量联行26日发布最新研究称，中国高端住宅市场在第一季度受制于限购持续以及首套房差别信贷政策，出现量价齐跌，销售面积同比最高下滑逾5成；租赁市场则持续看涨。

统计显示，北京、广州一季度的高端住宅销售面积环比分别下滑41.5%和53%；成交价格因开发商降价促销出现松动，环比均有小幅下降。北京高端公寓成交均价环比下跌2.3%，上海、成都则按季分别下降近3%；可谓量价齐跌。

研究称，中央政府多次重申促使房价回归合理的调控基调保持不变，限购及差别化信贷政策不会“松绑”，大部分高端置业需求受到明显遏制，高端住宅市场难以从新一轮的楼市回暖中受益。预计二季度，高端住宅市场仍将面临严峻的政策环境。

2012年，跨国企业的持续扩张为中国的租赁市场带来了大量新增需求。首季，主要城市高端住宅租赁市场的空置率普遍出现回落，租金则继续稳步上扬。其中，北京服务式公寓租金同比劲升近一成五。展望未来，主要城市的高端住宅租赁需求旺盛，租金有望节节攀升。