提要：需求决定着价格，如此市场行情下，郑州楼市及其价格究竟将呈现何种走势？业内人士说法不一。

本期话题

春节过后，郑州楼市迎来了一波购房潮，市场明显回暖。3月，在扎堆举行的房展会作用下，购房需求更是喷涌而发，回暖势头更为强劲。需求决定着价格，如此市场行情下，郑州楼市及其价格究竟将呈现何种走势？业内人士说法不一。 本期主持 梁冰

唱作人

姚望 郑州绿都地产集团郑州分公司总经理

李涛 郑州新芒果房地产有限公司副总经理

刘鹏 郑州惠众置业有限公司营销部经理

下降幅度不大

在姚望看来，目前郑州楼市虽然出现了一些降价或者非常优惠的促销活动，但是，作为省会城市，郑州房价泡沫并不算大。2012年楼市调控仍然会继续。但是，调控更多针对的是一线发达泡沫较大的沿海城市，郑州作为二线城市，在调控的冲击下，房价可能会出现微调，但是下降的幅度不会太大。

仍有让利空间

目前郑州房价是否达到合理水平？李涛表示：“郑州房价目前还是略高。郑州市区房价每平方米7000~9000元，具体到东区和西区则差别很大。东区的房价已达13000~14000元每平方米，而西区房价目前在6000~7000元每平方米。另外，像一些房地产企业搞内部房活动，以及种种形式的促销，都足以说明郑州房价仍有一定的让利空间。”

下行空间不大

刘鹏认为，在调控的作用下，投资型与改善型客户已经渐渐地被挤出房地产市场，郑州房价开始呈现出一个相对较合理的水平。“目前郑州许多楼盘定价还算比较合理。因此，房价下行的可能性不太大。”刘鹏说道。2012年楼市调控会否继续从紧？在他看来，已经出台的调控政策，2012年会继续严格执行，新的楼市调控政策出台的可能性并不大。