提要：2011年，SOHO中国这个植根于北京的企业在产品线布局上完全转了风向。在住宅市场低迷，商业地产利好的环境下，专营商业地产的潘石屹在北京土地市场完全“无所作为”，无任何项目入账。

公司官方微博在发布业绩后称，这是公司上市以来第一次没有完成销售目标，也是公司成立以来最困难的一年

3月14日晚间，SOHO中国公布2011年年度业绩报告。

报告期内，公司实现营业额为56.85亿元人民币，同比大跌69%；实现核心纯利为14.22亿元人民币，同比下降60%；公司股东应占纯利为38.92亿元人民币，同比升7%；董事会建议派末期息每股0.11元。

值得注意的是，《证券日报》记者发现，2011年，SOHO中国这个植根于北京的企业在产品线布局上完全转了风向。在住宅市场低迷，商业地产利好的环境下，专营商业地产的潘石屹在北京土地市场完全“无所作为”，无任何项目入账。

北京土地市场“颗粒无收”

据本报记者了解，2011年，SOHO中国耗资约154亿元围猎上海中心区域，这一收购总额比2010年上升了149%。

有消息人士向本报记者透露，仅从上述数据来看，2011年，潘石屹是预留了充分的资金去土地市场上运作的。

实际上，近两年，SOHO中国重金投资上海，对于其投资重心转移，上海投资比例高于北京的疑问，潘石屹曾告诉本报记者，SOHO中国在北京和上海1：1的投资比例并不是说每年的，而是说累计投资。

由此可见，潘石屹是不打算放弃北京市场的。

令人遗憾的是，时隔近3个月后，当潘石屹想在北京“有所作为”的时候，他握着刚筹措来的银团贷款等总计67.5亿元现身投标会，对CBD清华美院三地块都给出最高价，但结局让他“很受伤”，一块都未曾收入囊中。

显然，上述结果还不是最终结局。对于潘石屹向媒体承诺的“接下来”，让业界期待了一年。时至今日，不得不说，潘石屹这次“失言”了。

之后，潘石屹曾开玩笑地说，举牌举不过人家。

事实上，上述人士向笔者透露，在北京土地市场“颗粒无收”的结果确实让潘石屹很受伤。出于“无奈”也好，出于对上海商业地产市场利好的判断也好，结果就是，潘石屹只在上海发了力。

该人士还坦言，潘石屹是被“挤”出北京了。而在上述业绩发布会上，潘石屹称2012年将拿出100个亿只在北京和上海投资，可见其投资方向依旧是这两个城市。那么，经过了去年这一年北京土地市场补给的断层，潘石屹该如何调整未来的开发节奏，会不会再陷入2011年上半年无项目可售的尴尬境地？

值得一提的是，SOHO中国虽然面临着外界的各种质疑，但潘石屹仍高调地宣布，2012年公司可售项目货值达300亿元，并称很有信心完成今年230亿元的销售目标。

东方证券房地产行业分析师杨国华向《证券日报》记者表示，从这两年商业地产的大势来看，SOHO中国要实现其销售目标也是有可能性的。

或将再度提价2%

实际上，据记者了解，今年春节后，潘石屹多次举行电话媒体会，向外界传达各种信息，包括其2011年109亿元的销售额和今年230亿元的销售目标等内容。

有业内人士分析，潘石屹以这种方式一直在向公众透露着一个信息，那就是SOHO中国对自己和对市场有“强大信心”。

因此，在2月8日的媒体电话会议上，潘石屹高调宣布，3月份将整体提价2%。

昨天下午，董事长潘石屹在其2011年业绩发布会上再度表示，公司目前销售呈现直线上升趋势，还会考虑继续提价，4月份可能会再度整体提价2%。

潘石屹曾说，现在不提价就是在降价。因此，有分析人士认为，公司为了实现其销售目标，必然会逐步试探市场，依据市场反馈情况来逐步改变销售策略，但其提价后的前景目前还不好判断。

不过，更为有意思的是，新浪认证资料显示为“SOHO中国官方微博”发布业绩后称，“这是公司上市以来第一次没有完成销售目标，也是公司成立以来最困难的一年。”

无独有偶，昨日SOHO中国股票上午还在涨，公司公布2011年业绩的各项指标后，下午SOHO中国的股票开始下跌，倒跌了3%左右。