提要：江门市住建部门数据显示，江门中心城区5月份新建商品住宅网签套数906套，环比下降3.1%，但同比仍增长17.8%。

江门市住建部门数据显示，江门中心城区5月份新建商品住宅网签套数906套，环比下降3.1%，但同比仍增长17.8%。在刚过去的5月份，江门楼市继续出现供少于求的市场格局，外来购房者增多和本地改善型购房者积极入市，让中大户型单位销售明显好转。

改善型和外来购房者成主力

江门市住建部门的监控数据显示，中心城区5月份新建商品住宅网签套数906套，环比下降3.1%，同比增长17.8%。虽然自3月份创下1109套的超高成交量后，4、5月连续两个月环比回落，但与去年月均成交739套相比，成交量均有所增长。

其中，北新区和江海区的成交套数比例分别为44%和21%；小户型（90平方米以下）的成交套数比例下滑至11%（4月成交套数比例为15%），中等户型（90~144平方米）的成交套数比例增至78%，中等偏大户型（120~144平方米）的成交套数比例增至26%；非本地户籍购房者的比例下降至31%。

“中大户型近期颇受购房者青睐。”江门市怡福地产策划总监谭华驹指出，国五条的出台，加大了市场对房控加码的预期，非首次置业的购房者购房成本将进一步增加，因此，不少改善型购房者选择赶在新的房控政策落地前积极入市，成为最为活跃的购房群体。受此影响，符合这部分群体需求的中高档楼盘和中大户型单位成为其二次或多次置业的首选。

“中山古镇等外来购房者也是江门楼市的重要支撑力量。”江门市房地产分析师王先生表示，以前的白水带片区，现在的外海沿江楼盘，都是中山人青睐的置业首选。而随着房控政策的不断出台，中山，特别是在古镇经营企业或上班的企业中高层，越来越多的涌入自然资源更为优越的江门购房，或自住或投资。

楼市的供应量将减少

“供应不断增加，但仍供不应求，反映了商品房消费信心的回升。”江门市房地产分析师刘先生指出，近年陆续出台的房控政策，市场观望情绪浓厚，各地开发商被迫通过各种延缓开发速度的手段来避免货量积压而带来的资金压力，使得此前因不断增加的供应量所造成供大于求的市场局面逐渐得到平衡。而自去年年底以来，江门楼市交易量逐渐恢复，但开发速度却没及时跟进，今年大部分时间都只是在卖一些尾货，甚至没货可卖。

“从土地交易市场的冷清可以预测，未来江门楼市的供应量必将减少。”江门市华茵堡集体营销策划总监黄锦康表示，近两三年来，土地价格越来越高，开发商的融资难度越来越大，开发商拿地变得相当谨慎。因此，未来几年江门开发商手上可供开发的货量并不大，楼市供应量必然受到影响。