提要：随着楼市调控政策不断调整，房地产市场正经历着新一轮洗牌、布局。面对不断收紧的住宅市场调控政策，大型开发商加紧策略调整，众多投资者也把更多目光投入到了商业地产市场。

随着楼市调控政策不断调整，房地产市场正经历着新一轮洗牌、布局。面对不断收紧的住宅市场调控政策，大型开发商加紧策略调整，众多投资者也把更多目光投入到了商业地产市场。拱北、前山、南湾以及横琴等片区是当前商业地产新增项目的主力区域。在拱北有仁恒滨海中心、华融时代广场、Mo Mall、恒虹世纪广场、中海富华里。前山则有心海州、招商沃尔玛，南湾有华发商都。

日前，珠海特区报社主办“2013珠海商业地产职业经理人高峰论坛”，到会专家认为，珠海未来商业项目的供应量将达到约400万平米。随着各项利好逐渐兑现，商业项目肯定会有很大的机会，但同时消化压力也比较大。

市场现状：供应过量 人才缺失

据统计，珠海商业地产未来供应量即将有300-400万平米，其中十字门和横琴供应量是供应主体。有分析提出，目前珠海商业未来供应热点在南屏和前山，去年前山的供应量就已超过了50万平米。

珠海缺少商业管理人才和团队

目前新的商业项目众多，尽管每个项目都有不同的定位。但珠海缺少商业管理人才和团队，从产业链和业态组合上来看，基本还是归于死胡同，面临同质化的危险。在这种情况下，注重培养商业管理人才和团队极为重要。

海现阶段商业项目的供应量有点过

对于珠海的现阶段而言，这个供应有点过量，未来三至五年的售卖，开发商们存有巨大的销售压力。五年后，市场供应量能否完全消化，所塑造的商业业态能否取得成功，关键是需要开发商产品业态塑造的差异化。

市场蜕变：商圈变局 淘汰传统

当前新建的心海州、富华里、仁恒滨海中心等项目均是综合了住宅、写字楼、酒店及商业的综合体，华融时代广场等项目业态也较为丰富。这些产品的丰富将使得一些区域在珠海的商业版图中分量越来越重。随着新的商圈的异军突起，原有的商圈格局将被打破。

商圈与住宅是有一定的顺延性的

珠海是一个很特殊的城市。它不存在城市中心，但随着近几年政府相关政策的偏移，我们也看到住宅市场向西区发展的趋势。商圈与住宅是有一定的顺延性的，所以有了吉大商圈、新香洲商圈等。

传统百货慢慢会被洗牌

电商的出现，直接打击了零售终端。传统百货的这种业态，慢慢会被洗牌，要不就是末位淘汰，要不就是在原基础上升级。但在原基础上升级的可能性应该是不高了，因为原来的建筑结构有所限制。另外则是百货所处的位置的客观因素造成。

商业项目肯定是有机会的

从目前来看，即将上市的商业体量肯定是产量过剩，竞争很激烈。但珠海有轻轨、港珠澳大桥、航空产业城等众多利好，加上珠海引进大型企业速度非常快，工业生产总值迅速增加的情况下，只要有工业，人肯定会随之进入，商业项目肯定是有机会的。