提要：大兴区首邑溪谷一位首次置业的业主向北京市住建委反映，自己面积46平方米的房屋因为空间挑高可作复式的缘故每平方米单价超过了25000元，而受《关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》出台影响，自己因此按规定必须缴纳3%的豪宅税。

46平米的”蜗居”也要缴纳豪宅税？日前，大兴区首邑溪谷一位首次置业的业主向北京市住建委反映，自己面积46平方米的房屋因为空间挑高可作复式的缘故每平方米单价超过了25000元，而受《关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》出台影响，自己因此按规定必须缴纳3%的豪宅税。让这位业主感到委屈的是，就在同一小区内，与其物业相差近70平方米的一套三居室因为单价较低反而属于“普通住宅”。

这名业主建议，相关部门在参考单价的同时，是否也应加入面积和总价的限定，让低收入的刚需购房者享受到更加完善的税收政策。中新网房产频道留意到，住建委在官网上回复其称，该《通知》已于2011年12月10日实施，业主所购住房是否符合普通住宅标准、享受相应优惠政策，还须按照该文所定标准执行。

新标准出台：部分住宅脱下“豪宅”外衣

2011年11月25日，北京市住建委联合北京市地税局发布了《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，宣布自2011年12月10日起，将北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格，调整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。

按照《通知》规定，通过计算，北京市享受优惠政策住房的每平米价格上限是：四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元，五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环外地区为17280元。

事实上，新标准的出台确实使得之前不少非普通住宅都成功脱下了“豪宅”外衣。

以北京东五环外普通住宅项目远洋一方为例，该楼盘成交均价18000元/平米的90平米两居室，总价为162万，此前被划为非普通住宅，契税按照3%缴纳。而新标准出台后，上述类型价格的房源便被归类为普通住宅，从而节省了一笔税款。

业内人士普遍认为，让普通住宅一族少交契税，降低了购房者负担，同时也明显地打击了投资投机，保护了刚需。