提要：罗湖中心城区最大一块“风水宝地”——湖贝旧村终于名花有主。昨天，湖贝实业股份公司召开今年第一次股东大会，近千股民表决湖贝旧村更新意愿，结果有97%以上的股民同意由华润置地(深圳)开发有限公司作为开发主体对湖贝旧村进行改造。

罗湖中心城区最大一块“风水宝地”——湖贝旧村终于名花有主。昨天，湖贝实业股份公司召开今年第一次股东大会，近千股民表决湖贝旧村更新意愿，结果有97%以上的股民同意由华润置地(深圳)开发有限公司作为开发主体对湖贝旧村进行改造。

这是继2011年1月26日罗湖区政府与华润置地签署了战略合作框架协议，2012年5月9日双方签署《深圳市湖贝片区城市更新项目罗湖区政府所属物业拆迁补偿框架协议》之后，湖贝片区城市更新取得的又一重大进展，标志片区改造迈出了决定性的一步。湖贝股东大会的表决结果确立了湖贝旧村改造的合法地位和华润置地作为开发主体的合法地位。

老村迎来新机遇

昨天一大早，罗湖文化公园里像过年一样热闹，“铺仔搬入万象城，老屋变身幸福里。”的条幅显得格外醒目。湖贝村的父老乡亲扶老携幼前来参会，他们当中年龄最大的已有96岁。村股份公司董事长张齐心说，旧村改造是关系到每家每户、每一位股东及村民的切身利益，关系到公司今后发展和子孙后代福祉的大事，每一位股东都应以主人翁的姿态，认真履行自己的决定权，为湖贝旧村改造发挥正能量。表决结果反映了绝大多数股民的意愿。公证人员宣布：湖贝股东大会投同意票人数964人，占全部股东人数993人的97.07%，公证认定股东现场签字的表决程序真实合法、表决结果合法有效。

张齐心介绍，湖贝旧村位于东门商业圈湖贝路北侧、中兴路南侧、罗湖文化公园以西；由东、西、南、北四坊组成，占地面积7.8万平方米，建筑面积26.5万平方米，村内原有旧房986栋，居住人口20000多人，外来人口占95%。湖贝旧村南坊是一片清代以前的低矮破旧的砖瓦房，布局密集，巷道窄小，与周边环境极不协调，若不是罗湖文化公园和湖贝小学以及湖贝路沿街商铺的遮挡，这里的破败景象和脏、乱、差可以一览无余，令人震惊。东、西、北坊主要是村民自建七层以上的楼房；由于建筑不规范，“握手楼”“亲嘴楼”比比皆是，楼间巷道窄小。整个片区市改设施不全，没有消防通道，缺少消防管网，供电管网。消防车及巡逻车无法进入，曾发生烧死烧伤事故。一旦发生重大火灾，所殃及的房屋及人群难以估计，后果将十分严重。每年的罗湖区“两会”，作为区人大代表的张齐心都呼吁加快旧村改造步伐。

罗湖区强力推进

罗湖区常务副区长张斌表示，湖贝股东大会的表决结果使“雪藏”了20年的湖贝旧村改造项目取得了突破行进展，也使整个湖贝片区的城市更新步入了快车道。作为深南东商圈的核心区域，湖贝片区的整体更新对罗湖建设国际消费中心具有重大意义。区里已抽调专职工作人员，组成湖贝片区城市更新办公室，全力推进项目改造。区委区政府将在改造意愿摸查、项目拆迁安置、规划设计各个方面给予华润置地大力支持，全力以赴推动项目进展。

罗湖区重建局局长王策飞介绍，湖贝旧村早在1992年就已纳入罗湖区旧村改造范围，《深圳市城市更新办法》及其实施细则等政策的出台，使湖贝旧村迎来了全面更新改造的良机。罗湖区政府及其重建局创新“政府支持、企业为主、整体规划、务实推进”的更新模式，积极引进有实力的企业参与辖区城市更新工作。2011年1月底，区政府与华润置地签署了战略合作框架协议，使湖贝旧村改造驶入快车道。它约占整个湖贝片区改造总体量的三分之一。

湖贝股东大会改造意愿表决通过后，区政府将向市规土委提交改造申请，力争年底前将湖贝片区列入城市更新计划。截至目前，湖贝片区区属政府物业和湖贝旧村的测量查丈工作已经完成，区政府所属物业拆迁补偿框架协议也已签署。

建超万象城作品

华润置地湖贝项目负责人介绍，湖贝片区城市更新项目包括罗湖老区委及周边片区，南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路，地处罗湖的核心位置，总用地面积约40万平方米，规划建筑面积约198万平方米，总投资超300亿元人民币，未来将对其中近10万平方米用地建筑物进行综合整治，另外还需拆除旧建筑物面积约80万平方米，涉及87块宗地，共有业主近4000户。项目建成后将改善湖贝片区档次低、配套少、停车难、通行差、治安乱、消防隐患大的现状，实现建筑形态创新、城市形象更新，成为深圳新的城市名片和商业地标。华润置地将力争用9年左右的时间，将片区建成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心；并结合罗湖文化公园，将文化艺术与休闲娱乐元素完美融入项目之中，把该项目打造成为罗湖区建设国际消费中心的新地标，成为深圳的商务中心、时尚殿堂与旅游胜地。

华润置地董事总经理吴向东曾表示，华润置地将力争打造出比华润万象城更伟大的“作品”。未来该项目将不只注重经济效益，而是会把社会效益放在首位，打造国际消费中心的扛鼎之作，为繁荣、文明、幸福罗湖建设贡献力量。

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华润置地

除湖贝、大冲项目之外，华润置地在深圳正在开发的项目还有深圳湾综合开发项目、银湖三九片区城市更新项目、下李朗旧村整体改造项目等，华润置地正在成为深圳最具影响力的综合房地产开发商。

华润在深圳的地产业务于2000年开始，其在全国首个都市综合体项目“深圳华润中心”于2009年11月24日在罗湖蔡屋围片区全面落成。目前，以“万象城”为代表的深圳华润中心已成为全国商业地产的标杆和典范；另外，由华润代建的2011年第26届大学生运动会开幕式场馆“深圳湾体育中心”(即“春茧”)是华润置地在深圳的又一经典代表作，仅用不到两年的时间建成并运营，再创“深圳速度”的神话，以“北有鸟巢、南有春茧”之称广受赞誉。目前，华润置地已进驻包括北京、上海、深圳等全国40多个城市，是华润集团旗下地产业务旗舰、中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。

宝地

湖贝，人杰地灵、润泽四方，是一块风水宝地。湖贝人的祖先张怀月于1466年在湖贝定居，最早居住点为南坊，南坊现存的门楼是当时湖贝村立村的标志，已伴随湖贝走过了30几代人，经历了546年的历史。海内外的湖贝子孙近6000人。

愿景

湖贝片区改造总用地面积46万平方米，由深南中路、文锦中路、东门中路和中兴路围合而成。华润置地表示，力争用9年左右时间、投资300亿元，将该片区建成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。