提要：据21世纪不动产数据显示，进入9月份第一周北京二手房成交同期环比下降10%,商品房成交环比下降44%,继8月份之后继续呈下降趋势。但从21世纪不动产北京主城区领先价格指数来看，8月底北京二手房挂牌均价上涨1.7%,进入9月第一周仍无下降趋势。

据21世纪不动产数据显示，进入9月份第一周北京二手房成交同期环比下降10%,商品房成交环比下降44%,继8月份之后继续呈下降趋势。但从21世纪不动产北京主城区领先价格指数来看，8月底北京二手房挂牌均价上涨1.7%,进入9月第一周仍无下降趋势。

21世纪不动产分析师张磊表示，2012年二季度成交量的集中释放后，市场需要一个整理的过程，且政策面并未出现任何放松的迹象，所以，楼市在连续奔跑半年后，趋于平稳。不过，预计9月新房开盘量要高于8月，供应的增加，将带动成交的增长，9月成交量有望超过8月。二手房方面，部分业主捂房抬价，令买房者的购买决定变得迟疑，致使9月交易仍将缩量。

但开发商在上半年资金得到缓解之后，降价促销的动力减弱，甚至多有小幅提价行为。同时，在前期以首次置业为主的产品，已逐渐变为以改善性产品为主，高端项目也越来越多。2012年前8月，北京签约均价在4万以上的项目合计有47个，而去年同期只有42个。产品结构的变化，也将体现为整体交易均价走高。因此，9月成交价格上涨是大概率事件。21世纪不动产