提要：二手写字楼的价格平稳，说明整体市场需求稳定，目前二手写字楼的价格没有下降的压力。

近期，美联物业发布二手写字楼楼价指数报告：2012年8月美联物业（广州）二手写字楼价格指数为212.28,样本楼盘的成交均价为24922元/平方米，环比上升0.69%,同比上涨3.73%,较2008年基期上涨112.28%.广州一手写字楼供应充足，而二手写字楼的价格平稳，说明整体市场需求稳定，目前二手写字楼的价格没有下降的压力。

美联物业（广州）二手写字楼租金回报率

2012年8月美联物业（广州）二手写字楼租金指数为115.73,样本的平均租金为113元/平方米。月，环比没有变化，同比上升5.87%,与基期相比上升15.73%.充足的需求量保证了二手写字楼租金稳步上升。

2012年8月美联物业（广州）二手写字楼投资回报率为5.46%,与上月相比减少了0.04%.

二手交易按评估价过户，其实早在今年4月份就已在广州市场上实施。从广州市场的反应，二手写字楼的成交量仅在5月份出现下跌，而到6月份即回升到原来的水平。因此按评估价过户虽然增加了买家的成本，但这个不利因素始终会被市场消化，区别在于消化时间的长短问题。美联物业