提要：据21世纪不动产深圳公司消息，8月29日，深圳市地方税务局、深圳市规划和国土资源委员会联合发布《关于实施存量非住宅类房产交易计税价格核定工作有关事项的通知》。

据21世纪不动产深圳公司消息，8月29日，深圳市地方税务局、深圳市规划和国土资源委员会联合发布《关于实施存量非住宅类房产交易计税价格核定工作有关事项的通知》，根据通告，今后将对深圳市范围内的存量非住宅类房产交易成交价格明显偏低且无正当理由的，实行按计税参考价格规定计征各项税款。该通告将从2012年10月1日起执行，有效期5年，具体时间从纳税人在深圳市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准。

这一措施的实施，将导致商业地产交易成本大幅提升。而它的背后，则是各地商业地产投资热的泡沫化。

据记者了解，近年来，各地方政府为拉动城市经济持续发展和提升城市形象，大力推动商业地产的开发和投资，尤其在二三线城市的核心区及经济开发区，大量商业综合体项目拔地而起。据统计2009年至2012年，中国商业地产投资额月均同比增长30%左右，增速是同期住宅开发的1.3倍。2012年上半年，这一差异扩大至2倍。

商业地产快速增长的原因

商业地产热度缘何急剧升温？21世纪不动产集团市场研究部负责人认为，首先，商业地产不受此轮调控限制，大量原住宅地产的投资流向商业地产；其次，商业地产的开发得到地方政府的支持，它能提升城市形象，带来稳定税收；再次，在一线城市住宅土地越来越少的大背景下，不少开发商有转型需要。

泡沫化风险显着

据介绍，目前从全球范围来看，在建的大型城市商业综合体项目80%都在中国。据21世纪不动产上海公司反馈，2012年上海将有22个商业综合体项目入市；北京预计有17个零售商业地产项目入市，体量达94万平方米，其中购物中心面积达78万平方米；成都同时在建的商业综合体项目达到100多个，其中市区57个，面积规模达到3400万平米左右的体量；在深圳，大型集中式商业项目面积在未来5年将增长87%,接近翻倍，而未来5年供应量相当于深圳过往30年存量集中式商业的总和，预计年底深圳大型优质商铺总存量将达190万平方米。

据21世纪不动产集团下属商业地产事业部监测，近两年来，北京的写字楼市场异常火爆，热点区域写字楼每平米租金都普遍涨幅在30%左右，有的项目达到50%以上，热点区域内写字楼的满租率普遍在90%以上。据负责出租写字楼的中介经纪人介绍，目前北京购买写字楼的客户也通过中介渠道寻找房源，基本上都是以投资为主，主要是因为写字楼不受"限购"影响。

政策调控势在必行

值得指出的是，近年进入商业地产领域的部分企业，缺乏商业开发和运营经验，对开发前景盲目乐观，随着商业地项目的入市，后期的招商运营问题将十分尖锐。21世纪不动产表示，我国仍处于城镇化加速的中期，城市商业整体而言确实有着广阔的前景，但是，过犹不及。短期来看，很多城市存在商业地产大量集中开发导致产能过剩的风险。比如一线城市在同一个区域内出现多个大中型商业项目，在满足当地零售业市场需求的情况下，项目间运营必然面临恶性竞争，在二三线城市，甚至是三四线城市，普遍存在盲目开发而忽略当地消费能力的现象。从21世纪不动产集团下属的商业地产事业部反馈来看，一些城市即将入市的项目招商情况不容乐观，产品销售势头也有所减缓。

虽然国家调控的重点是住宅，但商业地产的过热也必将引起主管部门的注意。深圳对商业地产的调控便是一个信号。不过，21世纪不动产表示，要真正抑制商业地产投资过热，关键还应提高其持有环节的成本。21世纪不动产