提要：'淡季不淡',量价齐涨重现广州楼市。广州市国土房管局昨日发布《2012年7月广州市10区房地产市场运行情况的通报》。数据显示，上月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%,环比增加22.9%,而一手房网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%,环比上涨4.2%,这也创下了近两年广州一手房价新高。

"淡季不淡",量价齐涨重现广州楼市。广州市国土房管局昨日发布《2012年7月广州市10区房地产市场运行情况的通报》。数据显示，上月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%,环比增加22.9%,而一手房网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%,环比上涨4.2%,这也创下了近两年广州一手房价新高。

业内人士分析，广州一手房价创新高本质上是结构性上升，而不是整体房价的上涨，因此与国务院督查组此前的调研结果并不矛盾。

房价：中心六区环比涨5.6% 新四区跌1.7%

广州一手房价在1.3万元/平方米的关口徘徊了三个月后，终于在上月迈过了1.4万元/平方米的门槛。数据显示，上月全市10区新建商品住宅网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%,环比上涨4.2%.

记者查阅数据发现，该均价已经创下近两年来广州一手房价新高。

值得一提的是，市国土房管局昨日还首次单列公布中心六区和新四区一手房价。数据显示，7月，中心六区新建商品住宅网上签约均价21654元/平方米，同比下降2.4%,环比上涨5.6%;而外围四区新建商品住宅网上签约均价10719元/平方米，同比上涨2.2%,环比下降1.7%.

尽管全市一手房均价上涨，但是从各区看，除了花都、南沙，其余各区一手房价均在1万元/平方米以上。其中，涨跌的区县各占据半壁江山，越秀、天河、白云、黄埔、番禺等五区房价均有所下滑。越秀一手房价从6月的28903元/平方米跌至上月的26563元/平方米，降幅达8%.一手房价涨得最凶的要数海珠，从6月的23067元/平方米上涨至上月的25037元/平方米，涨幅达8.5%.

谁在拉升广州一手房价？

市国土房管局相关人士说，广州一手房价确实相比上半年略有上涨，主要是一些高端住宅成交拉升了均价。

豪宅扎堆的珠江新城可能在其间推了一把，光是猎德街就在短短一个月内售出了143套豪宅。

在全市各街道新建商品住宅签约均价排名中，天河区猎德街仍然以34657元/平方米的均价高居全市之首。广州市国土房管局解释称，主要是由于该街道上月成交的143宗住宅中，有27宗座落于嘉裕花园、93宗座落于中海花城湾、23宗座落于珠江璟园，这三个楼盘的成交价格较高。

网签面积：中心六区同比增187.8%

原本是楼市淡季的8月，一改往年常态，延续7月的成交火热，广州楼市呈现淡季不淡的态势，上月广州10区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%,环比增加22.9%.这一成交量创下2009年10月以来的月度成交新高。

为何上月广州一手房价应声上涨？下面的数据或许可以反映出其中的原因之一：

--越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔等中心六区新建商品住宅网上签约面积26.13万平方米，同比增加187.8%,环比增加37.2%,占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的32.8%,与去年同期相比比重增加9.5%,与上月相比比重增加3.4%.

--花都、番禺、南沙、萝岗区（以下简称外围四区）新建商品住宅网上签约面积53.54万平方米，同比增加79.2%,环比增加16.9%,占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的67.2%,与去年同期相比比重下降9.5%,与上月相比比重下降3.4%.

记者还发现，除了黄埔、萝岗，其余8区一手房成交涨声一片。天河一手房成交更是一下猛涨3.33万平方米，涨幅高达171%.

业内人士指出，中心六区的高端楼盘成交较多，在一定程度上拉升了全市的一手房均价。

市国土房管局还抽取2012年6月和7月成交面积均大于5000平方米的26个典型楼盘的网上签约情况，有7个楼盘均价涨幅超过5%,均价基本保持不变的楼盘有18个，仅有1个楼盘均价跌幅超过5%.其中，南沙区时代山湖海花园从6月的9678元/平方米上涨至10607元/平方米，涨幅高达9.6%.

市国土房管局解释称，由于各个楼盘每个月销售的产品不同，该数据只反映各个楼盘月与月之间的集中成交价位变动情况，并不反映楼盘的实际价格变动情况。