提要：2012年上半年已经画上了'完满'的句号，下半年已经悄然开启。今年的'金九银十'将如期到来，天津楼市会走向何方？

主持人：2012年上半年已经画上了"完满"的句号，下半年已经悄然开启。今年的"金九银十"将如期到来，天津楼市会走向何方？天津楼市存在巨大的库存量，也导致竞争压力的不断上升，这将促使以价换量持续进行并推动成交量的走高吗？

唐小姐：我觉得今年9月份将是天津楼市的一个关键点。一方面，9月往往是房地产市场下半年乃至第二年的"关键时期",商家通常会选择在这期间推出一些试探性政策，这个往往是市场明朗化的紧要关头。另一方面，从各大房地产企业来看，继续降价的可能性不大，未来可能会更多地考虑利润指标因素。所以如果有合适的选择，购房者可以考虑在9、10月出手，毕竟楼市还是有"底"存在的，很多开发商已经在用接近甚至跌破成本的价格推售，这注定是阶段性策略，而非长久之计。

韩先生：目前虽然是淡季，楼市的放量有所减少，但是我相信进入9至10月份以后，楼盘间的竞争一定会十分激烈，所以现在很多开发商已经开始摩拳擦掌，纷纷进入了金九银十的"备战阶段".由于2012年上半年整体楼市成交量萎缩，而相对应的新增供应在持续增加，库存量大幅增加。迫于市场的竞争压力，以及严厉的政策仍在持续，所以我认为部分项目的价格将出现持续回落。

主持人：从年初小心翼翼的谨慎试水，到第二季度的"大刀阔斧"、以价换量，再加上刚刚经历完"5月红、6月火"的反弹，走过半年，房企的心态与遭遇可谓是一波三折。然而，没有什么可以阻挡住时间的脚步，"金九银十"会不会迎来一场新的搏杀呢？

唐小姐：我觉得楼市经过了上半年的跌宕起伏，大多数房企都学会了"防患于未然",尽管按照目前的市场走势，"保量"的目标应该已不再是个令人挠头的"大麻烦",但是从另一个角度分析，楼市调控并没有出现根本性变化，因而，去库存、高周转、谨慎投资依旧是2012年"金九银十"期间摆在开发商面前的三座"大山".

韩先生：二季度以来，由于天津各在售项目纷纷加入降价促销的行列，市场观望情绪也逐步被打破，刚性需求逐步被促进释放，成交量回升明显；进入下半年，随着楼市价格持续的下滑以及金融货币政策的进一步松动，婚房需求和改善性需求将继续释放到市场，成交量或将持续维持高位；预计下半年整体成交量将超过上半年的成交量，尤其是到"金九银十",楼市成交量或将达到新的高度。