提要：7月西安房地产市场形势预警分析暨西安楼市下半年研讨会昨日召开。记者从会上获悉，7月西安住宅销售面积为81.05万平方米，环比6月下降18.85%;住宅成交均价6771元/平方米，几乎与6月持平。

商品房销量略降 婚房学区房成置业焦点

7月西安房地产市场形势预警分析暨西安楼市下半年研讨会昨日召开。记者从会上获悉，7月西安住宅销售面积为81.05万平方米，环比6月下降18.85%;住宅成交均价6771元/平方米，几乎与6月持平。

西安商品房销量略降 市场初现"疲态"

7月，全市商品房销量并没有因为市场上预售房源量的小幅上升而继续上涨。相反，因国家新调控措施的实施等因素，导致刚需客户退后观望，西安商品房成交面积环比出现略降、楼市初现"疲态"迹象。7月，西安商品房销售面积为 97.17万平方米，较6月环比下降17.89%,同比下降6.88%.住宅销售面积为81.05万平方米，环比6月下降18.85%.

西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵表示，7月楼市影响政策呈现多样化，种种不确定因素的再度涌现，刚需者面对上涨的房价和对调控的观望，加之传统楼市淡季到来的背景下，西安住宅销售7月呈现出回落势态。

婚房和学区房仍是刚需群体关注焦点

西安房地产信息数据显示：7月西安普通住宅成交均价6771元/平方米，连续四个月维持稳定。但从半年来看，西安普通住宅成交均价还是自2月以后出现小幅反弹的走势。

7月，西安普通住宅市场实际交易中，30-35岁年龄段占比最大，占23.99%.从各年龄段占比情况来看，25-45岁年龄段占据了交易市场的主力，占78.6%.就普通住宅年龄段占比变动情况而言，45-50岁置业群涨幅最大。目前住宅市场上，25-45岁年龄段仍为主导，众多"小两室婚房"、"三室学区房"仍为刚需置业者关注的焦点。

城北城南是外来置业者主要居住区域

7月，城北、城东、城南住宅市场销售占比分别为：26.57%、18.65%、29.25%.从近一年外来人群购买各区域住宅的情况来看，城北及城南是外来置业者的主要居住区域，其中城北凭借行政中心的北移以及高铁和地铁的通车一直受到外地购房者的追捧，而城南则凭借优秀的教育资源和成熟的环境配套受到外地购房者的热爱。上月在城南置业者的外地购房者中达到50.25%.

从全市普通住宅购房人群来源分布来看，7月本市购房人群比例占89.74%,较上月上涨2.27个百分点，而本省其他地区购房人群比重小幅下降，环比下降2.13个百分点。

35%欲购房者计划半年内购置

近日，西安房地产信息网对西安购房行为开展了调查分析，结果显示：56%欲购房者目前租房居住，超八成为自住而购房，35%欲购房者计划半年内购置。

五成欲购房者租房居住

接受调查者年龄段在20-35岁之间的欲购房者占61%,此年龄段置业目的主要是婚房、学区房、首次改善，是目前西安楼市购房主力大军。56%的欲购房者目前尚无购置房屋，选择租房而居，此类人员即为西安楼市刚需大军。35%的欲购房者则自购有一套住房，本次选择购房是用于首次改善住房。

调查发现，欲购房者置业目的包括刚需、改善、为子女购置婚房、为父母购置等，也就是为自住而购房，此类人群占88%.其次是自住兼投资型人群，占比为8%,此类人员偏好的户型以面积适中的公寓为主，既能保证自住，又能满足后期的投资价值。纯投资型的置业者占比为4%.

80-100平方米面积占比最高

针对当前楼市调控下的市场走向，35%的欲购房者表示将在半年内出手购置自己合适的房源。目前西安楼市对房源面积的偏好主要集中在80-100平方米之间，总占比达31%;其次是100-120平方米的面积区间，占比为20%.

同时，目前西安楼市两室房源的需求量较大，占比为68%.其次是三室房源，占比为25%.可见，目前的市场形势下，刚需依然是西安楼市主力，两室需求量较大。

心理价位5000-6500元/平方米

通过对欲购房者心理房价的调查发现：5000-6500元/平方米的价格区间段是欲购房者最能接受的，总占比达到66%.其中5500-6000元/平方米的价格段占比最高，为33%.可以看出，上半年西安房价逐月趋稳于6700元/平方米，而购房者的心理价位也随之有所上扬。76%的购房者所能承受的房屋总价在60万元之内，其中40-60万元的区间段占比最高，为36%;此外是30-40万元的总房款，占比为29%.排在第三位的60-80万元，可承受度为17%.

我市通报上半年各单位住房保障工作进展

城改办房管局周至居前三

记者昨日获悉，市住保办对全市24家责任单位上半年承担的续建、新建，租金补贴、公租房收储等保障房任务，按照开工套数、完成投资、手续办理、竣工套数等指标进行了综合排名。截至6月底，24家责任单位全部完成了开工任务，市城改办、市房管局、周至县三家单位由于完成投资及续建项目竣工完成比例高，位居前三名。

全市各单位二季度住房保障工作进展排名表

1 市城改办

2 市房管局

3 周至县

4 市国土局

5 阎良区

6 高新区

7 经开区

8 临潼区

9 航空基地

10 公积金中心

11 长安区

12 曲江新区

13 户县

14 国际港务区

15 浐灞生态区

16 高陵县

17 蓝田县

18 莲湖区

19 碑林区

20 未央区

21 雁塔区

22 灞桥区

23 航天基地

24 新城区