提要：“与南京路和淮海路相比，四川北路在过去很长一段时间内商业慢慢衰退。虽然四川北路有很好的人文底蕴，但随着人口外迁，加上一些区域性的大的购物中心开业，(这些)对(四川北路)人流的阻力非常大。”7月10日，中信泰富(中国)投资有限公司物业经营管理部总经理严逸红对早报记者说。

曾经颇为热闹的四川北路正在经历商业转型。

“与南京路和淮海路相比，四川北路在过去很长一段时间内商业慢慢衰退。虽然四川北路有很好的人文底蕴，但随着人口外迁，加上一些区域性的大的购物中心开业，(这些)对(四川北路)人流的阻力非常大。”7月10日，中信泰富(中国)投资有限公司物业经营管理部总经理严逸红对早报记者说。

目前四川北路比较大的商业项目有嘉杰国际广场、虹口龙之梦、壹丰广场等。中信泰富目前在四川北路有个试运营中的项目——申虹广场。

“这是我们长期持有的商业项目，是一个建在轨交站点上的项目，站厅直接可以到达商场的地下二层。3年前动工，今年2月拿到竣工验收备案证。”严逸红介绍，申虹广场项目办公楼的面积是4万平方米，去年11月上旬对外招租。商场的建筑面积是2万平方米，从去年的4、5月份开始预租，计划下半年开业。

据严逸红称，到6月底的数据显示，该项目办公楼预租率接近50%，办公楼租金报价在5.5元-6.5元/天/平方米。申虹广场的定位是年轻白领、办公楼群的客户。

按严逸红的说法，“申虹广场总投入逾7亿元。商场的培育周期是两年，最好最快也要18个月。”

综合体是中信泰富布局上海的主流产品。严逸红说，“中信泰富在上海有7个地产项目，像申虹这样的单体项目以后不会太多，公司在上海比较多发展的还是综合体项目。”

非中央商业区如何培育人气，这是个问题。“淮海路变成上海本地人比较常去购物的地区，是因为那边办公楼的数量非常大，也都有比较高的出租率。市中心人口不断外迁，办公楼人群就变成消费主力，这对淮海路的消费有很大的带动。”在严逸红看来，在中央商务区和商业区重叠的地方，很适合做高端商业。而在人口密集的外围地区，定位大众化的区域性商业中心是主流。

“团结”也是力量。严逸红举例称，“(南京西路上的)中信泰富(投用)前，梅龙镇广场苦苦支撑了很多年。但现在恒隆、中信泰富、梅龙镇广场都做得很好，区域内实现共同繁荣。这几家都做了基本的高端定位，(我们)之间做了一些区分，对消费者来说是互补。”