提要：商业用地溢价成交的信息不断，商业地产以不限购的特点“接棒”，成为吸引投资者的热点物业形态，但是商业地产面临同质性强、后续资金乏力、库存大等问题，在资金热捧下易出现泡沫化倾向。

商业用地溢价成交的信息不断，商业地产以不限购的特点“接棒”，成为吸引投资者的热点物业形态，但是商业地产面临同质性强、后续资金乏力、库存大等问题，在资金热捧下易出现泡沫化倾向。

家居行业要遭殃

家居行业从专卖店到大卖场，再到大家居、泛家居的商业地产，将家居行业带到了一个全新的境界，做大做强之声四起，这股“跑马圈地”之风至今还未停止，但是一直被看成楼市“万绿丛中一点红”的商业地产，近日响起了当心“局部泡沫”的警报。

商业地产市场迅速升温，隐含的风险和泡沫逐渐显现，数据显示，按过去两年的平均消化量静态计算，很多二线城市商业地产的消化周期将超过15年，有的甚至达到60年，从供需关系来看，商业地产泡沫正逐渐显露。

商业地产难玩转

家居行业在早几年所谓的“做大做强”，就是商业规模一个比一个大，一个比一个“升级”，就如永不落幕的展览会，但是近两年的经济不景气严重打击了家居行业的野蛮扩张，偌大的卖场居然空无一人，即使节假日的人气也不如以往的平常流量。

业界人士认为，不少地方的商业供应面积都严重过剩，未来肯定会有一大批大型商业中心经营不起来，同时二线城市的新区项目在当下住宅卖不动的情况下，商业地产也就缺乏足够的人流和消费来支撑。

受追捧更要冷静

不仅在北京、上海、广州等一线城市，二线城市同样火爆，在住宅调控不动摇的背景下，今年房地产市场的亮点依旧在商业地产，预计会有更多房企涌向商业地产。排名前20名的开发商均已进入商业地产，金地、保利、招商、万科等分立出专门的商业地产开发运营公司，数据显示，今年一季度住宅开发投资增速为19%，商业地产则达到43.4%，表明资金还在大量进入商业地产市场。

商业地产的快速崛起与对办公楼、商铺、酒店等商业物业的需求随之快速增长有关，一些地方政府鼓励商业地产发展，但是商业地产需要完整的运营模式，很多商业地产经营者不知道如何运营，融资环境等的支持还不健全，不具备大量做商业地产的条件。