提要：戴志康还是心有不甘。身为上海证大集团（0755.HK）董事长，在与《投资者报》记者谈及为何要出售外滩8-1地块时，他仅表示，'已经是过去时了。'

戴志康还是心有不甘。身为上海证大集团（0755.HK）董事长，在与《投资者报》记者谈及为何要出售外滩8-1地块时，他仅表示，"已经是过去时了。"

《投资者报》记者从原负责外滩该地块开发的一位高管处获悉，戴志康决定卖出外滩地块的主要原因是，戴志康的开发理念与复星集团董事长郭广昌的开发理念不一样。与此同时，政府有关部门对戴的开发理念也不认同。而郭的开发理念又很难符合戴的要求，再加上上海证大资金链也有所紧张，因此，戴不得不退出。

证大曾在外滩项目上与复星分握半数股权，并各有分工。同时，复星国际（0656.HK）旗下公司复地集团也是上海证大的第二大股东。不过，目前上海外滩8-1地块则由复星国际及SOHO中国（0410.HK）各持50%股权，后者于去年12月底收购绿城中国（3900.HK）、上海证大及上海磐石持有的地块股权。

但对于当时的收购，复星国际认为对该笔土地权益拥有优先认购权，并于日前向上海市第一中级人民法院起诉SOHO中国、绿城中国、证大房地产旗下六家公司，诉请法院判定涉案转让股权约定无效。

证大退出外滩地王，引来北方地产大佬潘石屹，使早就对外滩地块垂涎已久的郭广昌颇为难受。郭广昌此前对媒体表示，与SOHO中国在部分问题上看法不同，加上对方没有与其他公司合作发展项目的经验，感到很担心。关于起诉事件已经进入正常法律程序，虽然情况复杂，认为法庭会有公平裁决。他强调，公司会一直主导项目发展，目前进展顺利，相信诉讼不会影响项目进度。

"理想主义"的戴志康

"你懂中国艺术吗？"戴志康看了看老外刚刚设计完的外滩8-1地块的设计方案对负责此事的外方设计师说，"到我房间来。"

戴志康拿出自己收藏的一幅明清山水画。画中是，一条路，两头牛，往上走，山上是樵夫砍柴，然后是一座庙，庙下则是白云缭绕。证大公司一位高管告诉《投资者报》记者，这就是戴志康理想中的，外滩8-1地块最初的设想"中国山".

时间回到2010年，证大拿到外滩地王之时，当时的媒体就报道称，证大将中国古典山水画"高山流水"的意境融入设计方案，打造中国现代立体的江南水乡，营造充满人文艺术的美学生活工作空间，专家予以高度评价。

"戴总的观念确实是比较超前。"上述高管表示，"在对前13家大的设计公司的方案不满之后，又邀请了7家设计公司。为了满意的方案，戴总是不计成本的。"为此项目，证大房产邀请了多家享誉国际的着名建筑师和事务所参与项目建筑概念方案设计，囊括了世界上最前卫最具创意的设计师矶崎新、库哈斯、Winy Mass、严迅奇、俞挺等惊艳卓绝的方案，云集设计金茂大厦、上海中心、日本六本木新城的RTKL、WILKINSONEYRE、凯达环球、MVDDV等全球着名的设计事务所。

6月20日，记者在上海证大已经完成的项目喜玛拉雅看到，外形设计非常特别。上海证大喜玛拉雅置业有限公司推广专员张迅瑾介绍，该建筑是证大花了十年时间打造而成，建筑物带有孔的外墙寓意是中国的汉字，内部中空是为无限级，代表大自然的自然生长，喜玛拉雅也是集酒店、商业中心、剧院、美术馆为一体的综合建筑。

目前，证大在上海的地产项目多集中在世纪公园附近。证大的其他项目如，立方大厦、大拇指广场、九间堂等都显示出其特别的感觉。

"在戴志康眼里，没有百年企业的概念，只有心里满意的项目。"上述高管表示，戴总的思路是不希望项目平庸。特别是你看了后，就当这个建筑没看见过，那是最让人受不了的。他希望项目受到别人的"品头论足",有说坏的，那肯定也有说好的。

外滩国际金融文化中心8-1地块位于上海外滩CBD的南端，也是外滩的发源地，东临十六铺水上旅游中心及黄浦江，与浦东陆家嘴（600663,股吧）隔江相望，西接传统豫园商业区及上海老城厢区域，是浦江岸线开发的核心重点区域。

戴郭开发分歧大

如此重要的地段，戴志康想开发成地标性建筑的兴趣非常浓厚。在证大2010年年报中披露，集团以92.2亿元购得上海外滩国际金融文化中心（8-1）地块，计划在这上海的黄金地段开发集办公、商业、金融及文化于一身的超大型综合项目，此项目将成为集团发展史上的另一个里程碑。

上述高管说，戴总为了一个项目，只要是他喜欢的东西，他可以拼命砸钱，不计成本。在戴的心目中，这个项目的设计方案是"中国山".一则，上海外滩建筑都是外国人留下的建筑，希望在外滩的南端有象征中国的建筑，把南外滩做成一个中国人的外滩，与比邻的中国传统的城隍庙豫园相互映照，也能与外滩的游客产生互动。二则，上海多水，黄浦江就在前面，但是上海几乎没有山，因此，希望建造一座山的概念，可以让游客来爬。同时融入中国传统明清山水画的概念。

但是，这个"不计成本"的项目设计概念，马上引来了郭广昌的坚决反对。上述高管说，如果是"中国山",那么就要叫游客能够爬上去，怎么爬？只能沿着房子的外围爬。可是这样一来，必然影响楼盘房间的销售价格。因为谁也不愿意，自己的窗户外面，让别人能够看到。因此这必然会降低楼价。

而在郭的眼里，投资最重要的原则是收益最大化，投资什么时候收回。在复星集团的宣传册里，最醒目的就是每年的资本回报率，这也是郭广昌团队从1992年几近白手起家以来最大的骄傲。

因此，其方案是如何挖掘楼盘的价值资源。对于该地块来说，楼盘的最大卖点就是，靠近黄浦江，因此，从投资收益角度看，很简单，那就是尽量多的面积能够看到黄浦江，能看到黄浦江的房间，每平方米均价要比看不到江的贵出一两万。如果看不到江的卖10万元，那么看到江的至少可以卖到12万元。