提要：项目布局过于集中会导致公司分散抗风险效果不明显，如果一旦厦门整体市场不乐观，禹洲的销售将会被动。

前五月31.55亿元的合约销售额，对一线房企而言，或许只是单月成绩，但在禹洲地产看来，这已实属难得。

6月5日，禹洲地产发布公司2012年5月业绩通讯显示，5月单月，禹洲地产录得合约销售金额约8.82亿元，环比增长13%,同比增长156%;录得合约销售面积约10.73万平方米，环比增长20%,同比增长245%.

1至5月，禹洲地产合约销售金额达到31.55亿元，合约销售面积为36.79万平方米；金额和面积分别同比增长116%和158%;同时，禹洲地产累计的认购未签约金额约为5.95亿元。

以禹洲地产年初公布的今年50亿元全年目标来看，前五月，其已完成近八成，这在上市企业中显得颇为耀眼。

暂不上调目标

在达到全年目标近8成后，外界都较为看好禹洲会适当的提高今年的销售目标。但在禹洲自身看来，目前讨论是否调高目标，还为时尚早。

"公司暂未有计划上调销售目标，但不排除将来作出适当调整。"这是禹洲地产主席林龙安在5月29日股东会后的表态。

禹洲地产投融资关系经理杨铎也向观点地产新媒体表示，前五月的销售业绩公司确实较满意，但是否会上调销售目标，公司当前暂无计划，不过在8月份公司公布中期业绩报告时，才会做具体调整。

杨铎续称，公司目前还是会继续执行年初制定的销售策略，在产品结构方面，主要推出以住宅为主的楼盘，辅之以少量高端别墅。

事实上，禹洲地产今年初制定的50亿元的销售目标，相比去年是有所下调的。2011年，禹洲地产的全年目标是65亿元，但最终仅实现合约销售额42.97亿元，完成原定目标的66%.

或许正是由于2011年未达目标的原因，禹洲地产今年初才在审视整体市场环境后，提出了较为保守的50亿目标。

但即便如此，知名评级机构标普亦曾于今年2月份指出，基于2011年禹洲地产销售表现逊于预期，因此认为禹洲地产今年50亿元的目标，还是显得过于进取。

如今看来，禹洲地产前五月的销售表现，显然出乎标普的意料之外。

"禹洲最近的销售表现确实比我们的预期好，这和其调整产品结构，销售价格较为贴近市场有关，以此来看，禹洲今年要完成全年销售目标还是有保证的。"标普分析师陆枫如是对观点地产新媒体谈到。

但是，陆枫在肯定禹洲近期的销售表现外，还提出了一些担忧。其称，在国内房地产调控短期内不会放松的环境下，禹洲是否能持续这种销售势头，还需进一步观察；同时，禹洲的项目过度集中在厦门、福州两地，这也是一个潜在的风险因素。