提要：仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅在本期'散户堂'超级房谈披露：其实深圳写字楼投资回报率高过豪宅。

与当下已成地产焦点的豪宅投资相比，写字楼投资显得小众。仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅在本期"散户堂"超级房谈披露：其实深圳写字楼投资回报率高过豪宅。

据夏春毅测算，今年一季度，全市豪宅税后售价约在每平方米3.1万元，租金在每月每平方米63元；可深圳甲级写字楼税后售价在每平方米4.5万元，租金每月每平方米达195元。"豪宅的投资回报率低过甲级写字楼很多".

不过，他也提醒说："写字楼一旦空置，成本会比住宅高，写字楼空置了就要交管理费。如果是好的写字楼，管理费大概是30块钱一平方米每个月".

夏春毅介绍说，甲级写字楼必须要有中央空调系统；其次，每一层的建筑面积，要达到1200平方米，还有可提供后备电源。"标准还包括：充足的电梯数量、双回路的供电，室内吊顶后净高不少于2.6米，高标准的物业管理服务、优势的租户组合，还有成熟的商业餐饮配套等".

据夏春毅介绍，今后深圳将会出现越来越多的企业总部大楼："2012年我们能见到深圳证券交易大楼落成，2013年，将见到中信银行大厦、华安保险大厦等等总部企业自用大楼入住".

谁是深圳甲级写字楼最大的住户呢？"金融业占了深圳写字楼使用的42%,科技行业占了12%,贸易船运、外销品等占了9%、5%。"