提要：成都万科房地产有限公司，以超过6亿元的总价成功拍下南充下中坝两宗国有建设用地的新闻，引起了业界关注。

近日，成都万科房地产有限公司，以超过6亿元的总价成功拍下南充下中坝两宗国有建设用地的新闻，引起了业界关注。不止因为万科首次进入中西部三线城市，更是由于曾在2010年被传得沸沸扬扬的万科南充西山旅游文化综合开发项目。4月万科拿下的其他两个地块青岛、唐山基本上都是用于开发旅游地产。作为行业风向标的万科此举，无疑是在向业界昭示：房地产开发下一轮热潮，绝对缺不了旅游地产！

行业转型 大佬高调涉足旅游地产

2012年，调控政策没有停下脚步，当前市场形势迫使不少一直专注于主流住宅市场的开发商，将目光投向更广阔的空间。如何在调控成为常态的市场环境下生存？谋求多元化的发展道路是必然选择。产业地产为开发商提供了一片崭新的发展空间，旅游地产则是开发商调整策略的重要方向之一。中原地产运营总监何涛认为，旅游地产之所以呈现热销现象，其中最重要原因是目前楼市受政策调控，而大部分旅游地产项目地处城郊，不属于政策调控对象。

在“十二五”规划中，旅游业被定位为国民经济战略性的支柱产业之一。在2012年国际旅游财富峰会上，国家旅游局综合协调司司长张坚钟表示，包括旅游地产在内的旅游产业发展迅猛，成为服务业的重要增长点。旅游地产正在成为从其他行业撤出游资的新出路。据了解，今年一季度进入旅游产业的“游资”高达2600亿元，其中很大一部分投资到旅游地产，今年全行业投资极可能继续超万亿元。万科、恒大、保利、万达等房地产巨头都高调涉足旅游地产，一同搭上这趟时代快车。

热度升温 旅游地产郊县开发成焦点

发展旅游地产，成都拥有得天独厚的优势。成都作为中国最佳旅游城市，拥有三千年悠久历史和深厚的文化底蕴，周边旅游资源也十分丰富，这为旅游地产开发提供了基础条件；同时成都也是航空第四城，便捷的交通也将极大地促进旅游地产发展。

正因如此，四川旅游地产项目一路高歌猛进。从今年春交会的参展项目中已经嗅到一定热度。平乐·上河郡、置信国色天乡·鹭湖宫6区、置信国色天乡·鹭湖宫七号社区、中国洛带博客小镇、花样年·大溪谷等项目的亮相，成为本届房交会上一大亮点。

“冬季亚龙湾，夏季石象湖”。4月初保利·石象湖的正式发布，这个中国旅游度假产业里程碑式的产品，惊艳了成都，轰动了全国。4月28日，保利·石象湖盛大开盘，当天销售105套。新一轮旅游度假地产热潮已经扑面袭来，供给和需求正在被全面唤醒。

蓝光文旅绝对是本土文化旅游地产的运营专家。成立仅2年多时间，已经打造了峨秀湖国际旅游度假区、观岭国际社区、岷山国际旅游度假区、青城山项目四大项目。其中峨秀湖国际旅游度假区更是蓝光文化旅游产业的鸿篇巨制，用地面积达12000亩，总投资100亿，可容纳数10万人休闲度假。除此之外，蓝光还与乐山市政府、青白江区政府、绵阳市政府签订合作协议，预备开发旅游地产。

另一本土开发商置信，也站在了旅游地产开发前列。早在2005年，置信·国色天乡就走进了人们的视野，五大世界级主题乐园二期“水上世界”将于2012年6月正式投入使用，届时这座亚洲最大的水上乐园必将再次掀起狂欢热潮。鹭湖宫7区作为国色天乡国际度假区打造的高端居住板块，也与2012年4月亮相。

周边郊县的旅游地产开发也在如火如荼进行中。邛崃的平乐·上河郡、洛带的中国洛带博客小镇、黄龙溪优品道与复地集团合力打造的黄龙溪谷、街子古镇的成都美村……深厚的文化底蕴和独具特色的建筑群魅力，加上超高的人气，郊县小镇已成为旅游地产开发的重点，受到越来越多开发商的追捧。

思路之变 打造整体配套提升旅游价值

大规模的旅游地产开发，不仅让人担忧产品同质化、稀缺资源被浪费、规划不充分等一系列问题。当年青城山旅游度假物业如雨后春笋般涌现，现今由于整体规划不到位、开发模式单一、同质化竞争严重、商业医疗等配套缺少的问题，导致人气不足。

若要真正运营好旅游地产项目，就不能再抱着“靠天吃饭”的心态，单纯依赖景区自然资源进行单纯的住宅开发。住信房地产开发有限公司总经理高延林说：“真正的旅游地产，不仅是依靠现有资源，更应该通过打造环境、配套等来整体提升景区价值，为景区发展作出贡献。不止借势，还要能造势。”

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峨眉半山·七里坪：养生+旅游

众所周知，购买旅游地产的绝大部分客户群，是为养生而来。青城山的养生项目、度假项目纵然多，却仅有海航·香颂湖计划引进华西医院。配套规划的不完善，导致青城山类似项目遇冷。在养生主题上，峨眉半山·七里坪国际旅游度假区则是规划地相当出色。近日，峨眉半山·七里坪国际旅游度假区已成功通过“省级旅游度假区”的检查，七里坪已从单纯的旅游地产实现向成熟旅游度假区华丽转身。

在景区造势上，七里坪也是做足功夫。四川金杯房地产集团有限公司营销中心总经理李知朋说：“未来七里坪项目将全面融入区域，作为区域重要的游客接待中心。”他表示，七里坪卖的不仅仅是房子，更重要是向人们传递养生、长寿的概念。七里坪国际旅游度假区是10平方公里超大规模整体发力，汇集山地高尚运动、高尚户外运动、温泉SPA，后期还将引进太极、中医理疗、瑜伽等项目。

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滨江·新天地：娱乐+商街+综合体

“滨江·新天地”号称川北首个娱乐地产项目，借鉴了上海新天地的开发理念，也是当地乃至南充地区最大的商业综合体。该项目位于阆中市滨江路东北段1号，傲居张飞广场与黎公广场之间，是南充市、阆中市重点招商引资项目及2011年南充10大标杆型重点工程。

多年来，阆中一直是观光旅游行程中的过客，根本原因就是阆中没有对旅游纵深消费链进行深度挖掘。开发商四川和欣置业历经2年精心锤炼，在川北地区首开先河打造800米临江口岸，成就了10万平方米江景风情商业。大规模、多业态、高档次的商业定位，川北史无前例的大尺度内街商业规划，国际一流的设计水准和一流的商业经营管理模式，注定将掀起阆中古城新一轮商业浪潮，成为中小型旅游城市地产项目的全新样本。据悉，项目将于6月16日全城首映，并于2013年6月份全面营业。现正面向全省公开征集餐饮、休闲、娱乐、游乐、购物等“吃、喝、玩、乐、购”品牌经营商家共创财富奇迹。