商业地产领跑楼市行情
2011年限购令的正式施行，让住宅市场观望渐浓，不少人选择从投资住宅转向投资商业地产，一场由商业地产驱动的房产变革悄然而至，喧闹匆忙中也奠定了楼市格局改变。2012年楼市调控基调不放松，商业地产热度不减。进入五月份，楼市正式迎来炎热的夏季，而商业地产依旧引领着楼市的行情。
商业地产 继续领跑楼市行情
随着住宅市场受到宏观调控等多种因素的影响而迅速降温，而火爆的商业地产，成为2011年部分房企年度“成绩单”的拯救者。据相关数据显示，2011年，全国商品房销售额达5.9119万亿元，而商业地产部分的办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别达到16.1%和23.7%；办公楼销售面积同比增长6.2%，商业营业用房销售面积同比增长12.6%，可以说商业地产为2011年相对低迷的楼市撑起了“半边天”。
有业内人士分析，商业地产的发展在未来两年，可能出现比较大的飞跃。十年商业地产的周期有点长，未来两三年就将是郑州等二三线城市商业地产的一个发展关键。
据相关机构统计，2012年第一季度郑州市办公产品销售面积8.5万㎡，销售额11.8亿元，销售均价13882.4元/㎡，同比上涨9.6%，在市场大环境的影响下，办公产品作为一种相对稀缺产品价格依然持续走高。
2012年第一季度办公产品供应面积6.2万㎡，销售面积8.5万㎡，呈现供不应求的态势，成交均价走高也是理所应当。
2012年第一季度郑州商业产品销售面积8.4万㎡，销售额10.2亿元，成交均价12142.9元/㎡，同比下降2.1%，第一季度郑州市商业产品呈现“以价换量”的现象。2012年3月商业产品成交量逐渐回暖，成交价格却下调。
竞合地产王东分析认为，郑州自2011年下半年以来，商业地产的供应量一路上扬，导致2012年郑州商业地产将出现供大于求。第一季度的价格出现回调也是理所当然的，这是郑州商业地产走向理性和成熟所必须经历的。
