提要：从至祥研究中心数据来看，近三个月来，商业物业销售价格和租金走势都较为平稳，没有明显的下跌征兆。

昆明春节前后燃起的住宅降价鏖战硝烟尚未散去，一环边的葡萄街区在3月下旬又爆出临街独立商铺起价14500元/平米的消息。而根据至祥研究中心提供数据，昆明2月份商业物业出售均价已达34539元/平米。葡萄街区此举，无疑是将主城商铺售价打回3、5年前。这不仅吸引了投资者的眼球，也让人产生联想：金尚俊园曾经在住宅领域出现的降价“马太效应”，会不会在葡萄街区身上重演?住宅降价之火会不会以此为发端燃向商业领域?

商业地产“鸭梨山大”

从至祥研究中心数据来看，近三个月来，商业物业销售价格和租金走势都较为平稳，没有明显的下跌征兆。

对于葡萄街区临街独立商铺的14500元/起价，大部分受访者表示，葡萄街区爆出起价不能说明问题，最终还是得看均价是多少，况且，个别项目的行为对市场影响力有限。

不过，有两大信号值得关注。其一是昆明的商业地产开发近年来出现的狂飙突进，未来巨量商业物业释放，人均商业面积直追香港上海，综合体规模仅次于成都位居全国第二。业界人士对此不乏忧虑。

其二是商业繁荣离不开经济增长的支撑，云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研分析：“最近召开的两会把经济增长都调低了0.5个百分点，这个不是买套房子优惠0.5个点这么简单，经济面临内忧外患，房地产行业肯定受到影响，对住宅有影响，商业地产又怎么可能独善其身。”

投资商业犹如投入股市?

当然，商业物业整体价格下降，不代表有投资价值的个体物业价格下降，相反，占据强大资源，有绝对竞争优势的商业物业价格有可能会更高。“只选对的，不选便宜的”是商业物业的投资写照。

“就像买股票，每股1元钱的股票价格够便宜吧，但连连亏损，有可能会跌到几分;每股20元的股票价格算贵吧，但业绩增长好，很快就会涨到30元，你买那股?”汇多利商业公司总经理吴亚飞认为，商业投资与股市有异曲同工之妙，主要看的都是投资回报率。市中心绝版地段的物业，人流集中，商业繁荣，生意鼎盛，每平米10万元不算贵，如果是偏僻一些的地段，人气清冷，门可罗雀，就算是每平米8千元，其中都有太大的泡沫。