提要：来自美联物业的数据显示，今年2月深圳二手写字楼租金回报率为4.51%，二手写字楼在价格下降、租金稳定的情况下，租金回报率正在回升。

来自美联物业的数据显示，今年2月深圳二手写字楼租金回报率为4.51%，二手写字楼在价格下降、租金稳定的情况下，租金回报率正在回升。

彭小姐这两个月已经是第三次专门出来看商铺了，她的需求很简单，就是被限购后需要寻找住宅的替代品来实现自己资金的投资需求，而现在资金实力有限的她则将深圳原特区外成长空间潜力巨大区域的商铺作为首选。

过去几年，深圳商铺租金一直维持在每年10%的涨幅，而写字楼的租金形势也不错，良好的租金回报，构成了商业类房产投资回报的主要部分，这些住宅之外的商业地产产品一直受市场青睐，而在住宅被限购后更是吸引不少住宅买家关注。

来自美联物业的数据显示，2012年2月深圳二手写字楼租金回报率为4.51%，二手写字楼在价格下降、租金稳定的情况下，租金回报率正慢慢回升。

“商铺的预期也很不错，这么多年商铺租金都呈现稳步上升趋势，后期的潜力也很好。”深圳中原商铺部区域营业董事丁长申说。

“福田中心区、龙岗中心区现售渠道销售的一些甲级写字楼也得到热销，这表明市场并不缺乏投资需求，只是投资者出手时更为谨慎而已，他们如果寻找到有投资价值的物业，也会毫不犹豫地出手。因此预计进入3月后，加上一些利好因素的叠加作用，写字楼市场的交投会逐渐进入兴旺阶段。”美联物业全国研究中心主任徐枫说。

“商铺投资回报有3%到4%就可以出手”

家庭已拥有两套房产的彭小姐在目前限购令的背景下无法购买住宅，但是手里依然闲置有一部分资金的她，并不甘愿把钱丢在银行里，最近几周彭小姐将眼光转向了商铺。

“我有的资金原本就只够买一些普通住宅产品，但现在限购就想投资一个小面积的商铺，投资写字楼则感觉还不具备足够的经济实力。”彭小姐告诉记者。

上周，彭小姐看了大芬村附近的一个商铺，虽然开发商方面信誓旦旦地表示租金回报有8%，但由于该商铺同一个租户租用的面积被分为数个业主共同持有，彭小姐担心如此分散的产权恐后续收租麻烦因而放弃。彭小姐告诉记者，对于她这种刚考虑投资商铺的人来说，开发商的实力和租户是否有租约等都是她的考虑因素。

租金回报率的具体计算方法为：年租金回报除以房屋总价，深圳由于高房价，住宅的租金回报一般多在3%以下，在豪宅片区甚至更低，房产有超过4%的租金回报一般都被视作为高回报。

深圳中原商铺部区域营业董事丁长申告诉记者，深圳新近入市的新建商铺并不多，尤其大体量的商铺不多，对外发售的主要都是新建商品房小区所附带的社区商业，而且都是新建的原特区外社区。

据统计，除去已入市在售的亿淘街、星河时代时代金街和田厦国际中心写字楼外，全市仅有4个全新的商业地产项目将在上半年开售，总计供应量约13.1万平方米，其中商铺仅有两个，位于南山区的卓越中心大道商铺和龙岗区布吉的万科红二期商铺，其余的为银信中心写字楼，还有位于福田区的花样年福年广场写字楼。此外，购房者还可以关注位于平湖的和黄御峰园商铺，首期将有3000平方米，算是新近市场上大体量的新建商铺了。

在布吉的万科红销售中心，销售人员告诉记者，目前该项目即将推出的二期商铺带租约，4、5年后租金回报可达6%—7%，其租金回报在前几年将会呈现4%—7%的不断增长的过程，目前该项目最小有二三十平方米的商铺可售，价格从3万—9万/平方米不等。

“总体上商铺的预期都是不错的，后期潜力很好。”丁长申说，商铺这么多年其租金都呈稳步上升的趋势，租金上升其租金回报就很稳定，目前市场上二手商铺的租金回报多在3%—4%，在罗湖等主要商业区，相对新建商铺租金回报略高些，有5%—6%。

“如果是旺区，租金普遍有3%—4%的回报就可以出手了。”丁长申说，如果单位带有租约则要意识到，以前的租约往往签订有一定周期，一般其租金都会跟目前的实际市场有差距。