提要：昨天，一位网友在微博上晾晒自己卖房后的新生活方式。“把房卖了，300万。一半买理财产品，一半存活期。一个月一万多的利息，足够租房、旅行、阅读……是时候为自己活着!”这样的生活着实惬意，但他说的理财方式真的能享受每月1万多元的收入吗?建行北京市分行开发区支行国际金融理财师朱国宇指出，根据目前银行理财产品的实际情况，这样的收益水平是不可能的。

昨天，一位网友在微博上晾晒自己卖房后的新生活方式。“把房卖了，300万。一半买理财产品，一半存活期。一个月一万多的利息，足够租房、旅行、阅读……是时候为自己活着!”这样的生活着实惬意，但他说的理财方式真的能享受每月1万多元的收入吗?建行北京市分行开发区支行国际金融理财师朱国宇指出，根据目前银行理财产品的实际情况，这样的收益水平是不可能的。

150万元买理财 月入1万不现实

朱国宇称，人民币活期存款的基准利率为0.35%，即使上浮10%也只有0.385%，如果300万元中的150万元存活期，一年能有5775元的收入，平摊到每月是481元。对这名网友来说，活期存款的利息收入基本可以忽略。

“最近比较稳健的银行理财产品的年化收益率基本在4%-5.5%之间，如果150万元全部买了年化收益率5.5%的理财产品，一年的收益应为82500元，折合每月有6875元。但如果购买一年期的理财产品，收益只会到期兑付，不可能每月付息。”朱国宇算完账后表示，靠150万元的银行理财产品不可能每月坐享10000多元的收入。

“如果所投资的理财产品是其他渠道的高收益产品，倒是有可能。但投资者要承担更高的风险，本金也没有保证。”朱国宇计算后表示，150万元的本金享受每月1万多元的收入，折合年化收益率要在8%以上，目前绝大多数银行的理财产品都达不到这一水平。信托符合要求，但信托并不保本，而且收益一般是一年或两年到期后支付。至于与股票市场相关的理财产品，风险和波动都比较大，可能这个月能赚10%，下个月就要亏本。“这些理财方式都不能长期稳定地提供每月1万多元的收入。”

300万买理财 月收1万多元

那么，如果300万元卖了房子的网友希望每月靠理财产品获取1万多元的稳定收入，有什么办法呢?朱国宇认为必须把客户卖房所得300万全部用来理财，而且还只能买一些短期的理财产品。

他提出三种可行方案：一是购买期限在33天预期年化收益率5.0%的产品300万本金每月可领取收益12328.77元;二是购买建信周盈安心理财基金无交易费率以一周为周期滚动运作预期年化收益率4.5%左右300万本金每月可领取收益11095.89元;三是将资金分两部分100万本金做期限33天预期年化收益率5.0%的理财每月可领取收益4109.59元;200万本金做期限120天预期年化收益率5.4%的理财到期可领取收益35506.85元;平均到每月可领取12986.30元。

不过，朱国宇提醒投资者，银行理财产品的收益率也有波动周期。一旦理财产品收益率下降，而未来的房租还继续上涨，会对这名客户的每月收入产生很大影响。

300万元存一年活期 利息刚过万元

如果这位网友卖房所得的300万元全部存进银行，则收入要大大减少。现行活期存款基准利率是0.35%，以上浮至顶的0.385%计算，一年的利息只有11550元。如果存成定期，中国的定存最短期限是三个月，基准利率是2.6%，最多能达到2.86%，以此计算，每三个月的利息是21450元，假设每个季度都把利息取出，本金继续做三个月定存，一年的利息收入为85800元，平摊到每月是7150元。现在一年期定存最高利率是3.3%，300万元能得到99000元利息，折合每月是8250元。

北京青年报记者看到不少网友对此评论表示，这种卖房后租房旅游的生活方式固然洒脱，但不适合那些拖家带口且只有一套住房的人群。从理财角度讲，现在房价走势依然坚挺，很多专家认为一线城市房价还有很大上升空间，现在卖房应该不是明智选择。另有一些业内人士认为，过去十年的事实证明，房产增值的速度远超其他理财方式，像在北京这样的一线城市，现在卖掉房子特别是唯一房子，未来很可能会后悔。