提要：经常大家在讨论房价为什么高时，都不会忘记两个原因：一个是地少房子少，另一个原因是货币超发钱太多。尤其是第二个原因，手里有多余资金的投资者，出于保值增值的需要，总要选择一两样东西投资，所以才有了“温州炒房团”和“中国大妈”。

经常大家在讨论房价为什么高时，都不会忘记两个原因：一个是地少房子少，另一个原因是货币超发钱太多。尤其是第二个原因，手里有多余资金的投资者，出于保值增值的需要，总要选择一两样东西投资，所以才有了“温州炒房团”和“中国大妈”。有没有一种比房子更靠谱的投资？很多人觉得没有，投股市，股市跌到露屁股；玩基金，没见几个赚钱的；民间借贷更是可怕，多少人血本无归；至于黄金、白银、古玩字画，真不是一般人能玩的，“中国大妈”被套牢就是个范例。

除此之外，还有一种新选择可能近期要到来。近日有消息称，难产多年的房地产信托投资基金（REITs）有望于近期落地，并可能采取公募形式。

REITs是什么？凭什么比投资房子还靠谱？百度百科里这样介绍，REITs(RealEstateInvestmentTrusts，房地产信托投资基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

说白了，就是把钱投给基金会，让其选择成熟的地产项目（注意，大多是建成可收租的，不是尚未建成的）进行投资，然后通过租金收益和资金利息收益，为投资者分红，且分红占收益的90%。这与我国常见的房地产信托产品差别巨大。

对于REITs的好处，有文章这样描写：“当中国的房产投资者们在售楼处焦急地等待摇号时，美国人却在用一种更自由也更稳健的方式分享房地产增值带来的收益，这就是REITs。在中国，有钱人可以买下几处甚至几十处房产，而在美国，任何人都有机会间接拥有万豪酒店、沃尔玛超市、罗斯福购物中心、曼哈顿的写字楼。甚至，只要你愿意，可以间接拥有一大片森林、一个高尔夫球场甚至一个监狱！”

想想也是，咱们中国人热衷于房产投资，但投资的仅是“买得起的房子”，一套住宅、一间商铺，一套别墅顶天了……平常人谁也不会痴心妄想去买下万达广场，或者把自己的房子租给政府，更不会投资一个监狱。

但事实上，REITs就像一个公司。只要是能够产生固定租金收益的物业——不管它是住宅、办公楼还是电影院或监狱，就可以打包REITs上市实现资产证券化，我们买了这个“公司”的股票，自然能分享其持有的物业租金和增值收益。

我们投资一套房子，不仅要先研究限购限贷与否，还要担心政策的调整和房价的涨跌，想卖房还得考虑“新国五条”规定的20%个税要谁出，房产税风声紧的时候还要考虑持有成本……相比之下，REITs似乎是一种更可靠的投资手段。

有人会问，REITs这么好，为什么中国没有？目前，REITs在中国落地仍需要相关的法律法规完善，比如：中国现在的优质房地产，普遍有银行贷款，本身是银行抵押物，REITs将这些优质资产作为标的物打包发行，一旦无法归还银行贷款，抵押物被拍卖，投资者的权益无法得到保护。

但问题并不是停止创新的理由，更不能因噎废食，管理风险、人才队伍培养等问题，都应该在实践中解决，美国的REITs专业人才队伍也不是一开始就有的，是在实践中逐渐成熟起来的。有消息称，中国证监会已完成推出房地产信托投资基金(REITs)的可行性研究和准备工作，希望不会等太久。