提要：“无论从生活层面还是法律层面上来说，‘住改商’都是不合适的。”资深房地产节目主持人、郑州经济广播王宁认为，从生活角度考虑，住宅是居民休息休闲的地方，不适合用来经商。大量经营者的进驻，必然带来占用电梯、人员闲杂等安全隐患，扰乱小区业主的正常生活，并带来诸多不便。

小超市、美容院、私房菜……小区里的“住改商”方便了很多业主，但也给业主带来不少烦恼。

近一段时间，郑州幸福花园小区的多位业主反映，该小区A1楼3单元一楼、二楼业主把房屋租赁出去，改为幼儿园和小旅社经营，尽管小区物业多次进行劝阻并上报社区和派出所，社区工作人员也多次出面制止，但是目前幼儿园和小旅社仍在经营，影响小区居民日常生活，希望有关部门尽快查处取缔。

郑州市房产租赁市场管理处现场勘察了解到，幸福花园位于金水区经一路北10号院，属于丰产路办事处黄河路社区，小区A1楼3单元101号、201号房屋均属于成套住宅，建筑面积266.48平方米，目前都已出租。其中，101号房屋承租人开办了金水区爱贝幼儿园，102号房屋承租人在经营旅社，业主反映的情况属实，两套房屋都属于违规改变房屋使用性质。

目前，金水区房管局执法人员已告知业主，其出租行为违反规定改变房屋使用性质，同时要求承租人尽快选择符合条件的场所进行经营。

据介绍，按照郑州市有关规定，业主要将住宅改为商用，必须向有利害关系的业主详细说明情况，告知可能带来的危害或影响，并经有利害关系的业主同意后，告知社区居民委员会或业主委员会。“如果不满意身边的住改商，有利害关系的业主可提出否决”。

一项调查显示，在小区不同的经营业态中，最受业主欢迎的是能带来便利的小商店和影响很小的网店、改衣店，旅馆和私房菜馆是最不受欢迎的。

专家点评

“无论从生活层面还是法律层面上来说，‘住改商’都是不合适的。”资深房地产节目主持人、郑州经济广播王宁认为，从生活角度考虑，住宅是居民休息休闲的地方，不适合用来经商。大量经营者的进驻，必然带来占用电梯、人员闲杂等安全隐患，扰乱小区业主的正常生活，并带来诸多不便。(王献军)