提要：近日，网友“@AdRa1n”在微博上发了一个房地产中介的价目表，显示北京市五道口的房子每平方米近10万元。其实，这是北京海淀区五道口的学区房，37平方米预售价350万元，均价为每平方米近10万元。

近日，网友“@AdRa1n”在微博上发了一个房地产中介的价目表，显示北京市五道口的房子每平方米近10万元。其实，这是北京海淀区五道口的学区房，37平方米预售价350万元，均价为每平方米近10万元。

当年的开发商任志强感叹道：“当年开盘价格才每平方米4000多元。”有网友戏称五道口是“宇宙的中心”，“这下死了在北京买房的心了”。

而五道口能有如此天价房的出现，关键在于它的属性——“学区房”。

教育资源分布不均，家长不愿让孩子输在起跑线上，直接让北京的学区房成为炙手可热的高价抢购品，也造就了被戏称为“宇宙的中心”的天价房。

“天价”但依然抢手

“宇宙的中心”能有如此天价房的出现，关键在于它的属性——“学区房”。业内人士分析称，五道口的房价涨势迅猛，主要由于其是学区房，临近清华大学、北京大学。

根据北京市教委规定，义务教育阶段招生采取“免试、就近原则”，各小学依据所划服务片，首先接受片内学生，保证片内每个适龄儿童都能入学。但一个不容忽视的客观现状是，北京的教育资源、质量相差颇大。

记者随机采访数位家长发现，在他们的心目中，从幼升小、小升初、中考到高考，教育资源优质程度与难进程度由高到低排序依次为：西城区、东城区、海淀区、朝阳区、石景山区、丰台区，其中西城、东城、海淀乃是重中之重。

所以海淀学区房爆出10万元天价也并非偶然。记者在调查中了解到，海淀区学区房目前比较抢手的区域除了上述提到的五道口之外，就要数中关村附近了。

业内人士刘勇对记者说，想办入学家长都要提前几年就作准备。入学有一个前提，就是要提前3年落户。“如果孩子6岁上学，那么至少在3岁时就要落户在学区房了，这样才有可能成功入学。”

很多房源都是单位分房

记者走访发现，中关村很多二手房源都是上世纪90年代前后的老房子，有20年至30年时间了，很多是单位分房，而非商品房。走访当天，房产中介报给记者的价格是一居小户型40平方米左右的，均价约每平方米9万元；二居60平方米左右、三居80平方米左右的房子均价约每平方米8万元。而这些价格近400万元甚至400万元以上的房源都是稀缺房源。

“不买的话可能转眼就没了。因为，有需求的有钱人不在少数。”一位房产经纪人告诉记者，“这样的高价位，想买都要‘找机会’，原因很简单，虽然价格听上去高得令人望而生畏，但对于它的升值空间，还是毋庸置疑的。只要学校不搬走，学区房就会持续升值，即使拆迁，补偿款也是按市场价走的。”

家长不愿输在起跑线上

“如果孩子进不了一个好学区或者好小学，可能就进不了好初中；进不了好初中，就考不上好高中；考不上好高中，就考不上好大学；考不上好大学……”家有学龄儿童的李女士一语道破了无数家长的心声。她向记者直言，这就是家长挤破头都要让孩子进名校的原因——不能输在起跑线上。

记者找到一个网友搜集的数据显示，进入市重点，尤其是中学实验班的孩子，大多来自“名小”，各“教育强区”的前20%的小学占据了名牌中学实验班80%的生源。例如西城近50所小学，排在前十之后的小学，能进入市重点实验班的学生少之又少。

此外，如果一名小学生的学籍和户籍，都不在西城、东城、海淀，意味着他小升初的时候，想要跨区报考好初中，还需来一场难度更大的“择校大战”。

“现在竞争那么激烈，一件事即使只有1%对孩子有用，家长都会抢着去做，更不用说这么重要的选择小学。”一位家长对记者表示，所以一所好的小学的重要性是不言而喻的。

演变成“战争”的学区购房

很多家长表示，让孩子上普通小学“不甘心”，但有能力买学区房的家长也毕竟有限。北京的幼升小、小升初早已演变成一场“战争”。

房产经纪人刘涛告诉记者，由于购买大户型和小户型学区房，进入名校的资格是一样的，因此大量购房者都将购买需求锁定在小户型学区房上。由于小户型学区房备受青睐，房源消耗较大，最近一套小户型二手房就出现房主上市出售，引来数家中介公司带着客户及定金现场抢房的情况。

但是，购买学区房并非没有风险。学区划片采用的是弹性机制，这意味着，今年是学区房，明年则未必。另有传言称，为打击房地产炒作，有关部门正酝酿学校有权拒绝一所住房10年内有两个孩子在同一学校上学。

但无论多贵、多难以实现，都阻挡不住众家长义无反顾的脚步。教育资源的失衡才是问题的关键所在。据21世纪教育研究院的调研报告，北京中小学因“择校费”每年产生的收入在15亿元左右，以最低70%的比例返还，初中阶段的学校可掌控的收入在10亿元以上。

据《法治周末》