提要：天津市民小吴和小陈结婚前，为了给双方父母改善居住条件，各自贷款购买了一套住房。结婚后，两人暂时没有打算买婚房，平时在双方父母家轮流住。到了2011年，天津出台地产调控政策规定，“已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭……要暂停向其售房”。

天津市民小吴和小陈结婚前，为了给双方父母改善居住条件，各自贷款购买了一套住房。结婚后，两人暂时没有打算买婚房，平时在双方父母家轮流住。到了2011年，天津出台地产调控政策规定，“已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭……要暂停向其售房”。两人商量决定，办理离婚手续，这样小吴名下的房产就变成了一套，还可以购买第二套房。购房后，双方又很快复婚。

为规避地产调控政策，采取小吴小两口这样做法的夫妻确实不少。记者从一些二手房中介了解到，新一轮房地产调控措施出台后，有人急着离婚买房，有人急着离婚卖房。中央财经大学城市与房地产管理系主任易成栋说，按照我国法律的规定，夫妻共有财产在夫妻名下转换，成本很低。“从理论上讲，即使卖方家庭有10套房子，反复通过转让、离婚、结婚、再转让的方式，也可以将这些房子都变成家庭唯一住房，从而达到避税目的。”

离婚有风险 政策需完善

为了“房产证”而舍弃“结婚证”，值得吗？北京大学社会学系教授夏学銮表示，“既要反对这种行为，又要对其动机表示理解”。

夏学銮说：“婚姻是严肃的事情，为了经济利益而假离婚是对传统婚姻观的冲击；但也要考虑购房者的现实需求。既然现在的政策设置有空子，而且是几乎没有违法成本的空子，肯定就会有人追逐利益。”

天津易道律师事务所律师刘婷告诉记者：“表面上看，离婚后规避了不少政策限制，但蕴含的风险也不可忽视。”签署离婚协议后只要一方不同意，就不能复婚，另一方自行承担风险。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文说：“房产问题成为假离婚的导火索，表明调控政策本身也需要查漏补缺，应尽快出台相应措施予以弥补。”中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮建议，抑制房地产投资投机，不仅要考虑家庭拥有的房产数量，更要关注家庭和个人的房产交易频次。比如，对高频次买卖者和低频次买卖者区别对待，并以此作为限制的依据，才能精确打击投机炒作，避免对刚性需求的误伤，也才能更好地体现政策的公平性。