提要：作为有着“中国犹太人”之称的温州人，经过二三十年的财富积累，所掌握的民间资本已有6000亿元之巨。温州商人开始携巨款四处寻找投资机会。国人注意到温州民间资本的威力，最早是由炒房开始。

作为有着“中国犹太人”之称的温州人，经过二三十年的财富积累，所掌握的民间资本已有6000亿元之巨。温州商人开始携巨款四处寻找投资机会。国人注意到温州民间资本的威力，最早是由炒房开始。温州人炒房，最初是从自家门口的炒房开始。1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以每年20%的速度递增，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。

2001年8月18日，第一个温州购房团共157人浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。同时，另一支购房团前往杭州。随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元。此外，温州资本还先后大举进入了杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙。一时间，“温州炒房团”广为人知，备受关注。

户博士资深房产分析人士称，“温州炒房团”有如蝗虫一般可怕，他们手握重金四处炒楼，所到之处似乎都能引发当地房价的暴涨。他们占据了杭州楼市两成的份额，把湖南的开发商逼到转行开矿，甚至在一年中买下福州近三分之一的房子……

随着房价的一路走高，各界对于“温州炒房团”的斥责之声不绝于耳。“温州炒房团”甚至被认为是推高房价的罪魁祸首。对于舆论对炒房行为的痛斥，温州中小企业协会会长周德文反问，温州人只进入了全国十分之一县级市的房地产市场，难道其他地方房价上涨也是温州人干的？

最近有传言说，温州炒房客卷土重来，深圳等沿海城市成看房热门。“现在问题都解决不了，不可能去买房。”对此，张鸣、陈先生均认为，这极有可能是开发商，借用温州炒房客名义，人为炒作提振楼盘销售信心。

对此，泰和房产总经理林育、平安易 居总经理姜毅、哥伦布房产总经理陈平等温州营销机构负责人在接受本报记者采访时也认为，这一轮房地产调控及温州民间借贷危机等，对温州炒房客打击很大，所谓其卷土重来“炒作成分过大”。

多位中介人士反映，大量温州炒房客已经完全败退，且三五年时间里很难恢复元气。他们认为，实体企业状况不佳，上半年六成温州规模以上工业企业出现减产或停产，实业资本进入房地产动力锐减；资金运作成本高，交易及融资成本在15%左右，如果房价上涨未超过15%以上，投资就意味着保本或亏损。

更关键的是，尽管信贷加大、通胀压力犹存，但“限购令”等调控政策继续执行，房价不可能出现大跌或大涨，炒房者对房地产投资前景已经不看好。

“2001年以来，“温州炒房团”以时常爆出“空降”、“转战”全国某个城市的信息出现在各种媒体上，不断刺激着大众神经。

“人们都说温州人像蝗虫，走到哪里，哪里的房价遭殃，”温州人张盛林说，“其实这种专业炒房团队并不多。”

“每天都有很多房地产商和各地地方政府来温州引资。如果地方政府和开发商不支持、配合，房地产是炒不起来的。其实，很多时候温州炒房团是被开发商利用了。”创办了温州第一家房地产中介公司的陈先生说。

经过数年的观察和反思，曾经炮轰温州炒房团的中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心副主任尹中立认为，”将房价上涨的原因都归结给温州炒房团显然有失公允，真正的庄家实际上是地方政府和有实力的开发商，温州炒房团只是跟着哄抬房价，从中牟利。”