提要：上周楼市成交量继续回升。某机构26日发布的报告显示，在11月19日至25日一周内，监测的39个城市中，36个城市月周均成交同比均增长，其中哈尔滨增幅最大，达777.22%。重点城市中，10个城市月周均成交同比全部上涨，其中深圳涨幅最大，达到200.27%。

上周楼市成交量继续回升。某机构26日发布的报告显示，在11月19日至25日一周内，监测的39个城市中，36个城市月周均成交同比均增长，其中哈尔滨增幅最大，达777.22%。重点城市中，10个城市月周均成交同比全部上涨，其中深圳涨幅最大，达到200.27%。

与此同时，中原集团研究中心统计数据显示，上周全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了23 .63万套。已超过之前创造近2年新高的7月同期，同比10月同期上涨幅度更是达到了30.6%。

中原地产市场研究部总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，11月以来，全国主要城市成交量均达到了年内的新高，同比上月同期均有明显的上涨。

“近期房地产市场一二手房走势出现了分化，此次高成交多在保障房与二手房方面。”链家地产市场研究部张絮表示，由于新建商品房供给量减少，因此如果仅看新建住房成交，则是连续环比下降。据链家地产市场研究部统计，上周，北京、上海、广州、深圳、南京等10大城市新建住宅成交20714套，环比11月第三周微降6.1%。

的确，链家地产数据显示，北京房地产市场本周有4个新建商品住宅期房项目入市，供应量为1327套，环比减少46.1%。从11月整体来看，截至26日，11月新入市项目仅15个项目，供应量较去年11月全月减少了35%，且11月入市的项目中套均面积120平方米以上的数量占到53.3%，比去年上涨了17个百分点。刚需小户型项目供应的减少更为突出。

“一手房受供应影响较大，二手房市场的表现更贴近实际市场。”张絮说，以北京为例，11月中上旬北京一、二手房表现出了截然不同的走势，也在一定程度上反映了当前的市场情况。因此，面临接下来的供应增加及政策变动，购房者预期或成为主导市场的关键。

张絮同时指出，11月观望的客户再度入市，从数据来看，房地产行业日均新增客源量环比上涨26%，需求与7、8月份市场火热时期基本持平。