提要：“养老产业不同于其他产业，老年人是一群特殊的群体，他们的需要不同于青年人，建造养老社区就应该注重老年人的生活习性。”而目前人们思维观念的改变和对高品质生活的追求，使人们对“养老”这个概念的理解发生了转变，渐渐跳脱出社会保障的体系框架，而形成一种对新的生活方式的解读。

“养老产业不同于其他产业，老年人是一群特殊的群体，他们的需要不同于青年人，建造养老社区就应该注重老年人的生活习性。”而目前人们思维观念的改变和对高品质生活的追求，使人们对“养老”这个概念的理解发生了转变，渐渐跳脱出社会保障的体系框架，而形成一种对新的生活方式的解读。

千万别打着养老旗号卖房

虽然目前市场上的养老地产项目五花八门，但依然难以获得老年群体的认可，收费高昂、舒适度差、人文关怀少是老年人对于养老项目的普遍印象。有位从事养老地产研究的人士表示，养老地产更多的是提供养老服务的，而现在所谓的养老地产，其核心却是打着养老的旗号卖房子，“我们没有专业的养老地产设计机构，没有专门的为养老地产提供养老服务的机构，还是照传统的房地产模式来运营，这怎么可能成功呢。”

伴随着现在60后、70后的人开始步入老年，他们的需求也会越来越多，未来的养老服务不能只停留在常规项目。“比如他们不单单关注文化方面的需求，更多的是关注自身价值的体现。像传统的养老模式，如果提供一个阅览室，好像就是给老人提供了一个文化场所，但现在不是这样的，老人更关注自己一生价值的体现。对于养老地产这种跨金融、建筑、物业、医疗、服务等多行业的特殊产业来说，专业分工很重要，特别是养老服务团队，最好是和一些有经验的养老服务机构合作，这样提供的养老服务才能更到位。”

养老地产与普通住宅有何区别？

“最大区别在于产品品质。普通住宅解决的是大众居住需求，而养老地产则需要专项的产品设计，从内部户型到小区硬件再到后期运营，与老年人生活需求紧密对接。”近几年打出养老地产旗号的地产项目，大多数仅仅传递着“生态环境好、空气清新”等环境因素信息，尤以近郊产品或旅游度假产品乐于宣传养老的概念。“但目前养老地产仍以社会机构开发为主，由地产商作为项目开发运作的很少。”有专家认为，目前国内养老地产还处于尝试性的起步阶段，尚未形成运作规范以及完整的产业链。

“环境因素是其一，但落到细处，养老地产需要完善的配套和安全性设计，既包括社区内足以应对突发病症并可及时就医的医疗服务，也要有无障碍楼梯、电梯、走廊护栏等硬件支持。”专家认为，养老地产未来前景很广阔，但目前业内亟须开发及运作标准。

养老地产还应注重情感关怀

“老年不管是买产权房还是租赁居住最在乎的，一是医疗能不能得到很好的保障，二是生活照料是不是很妥当，三是精神关怀层面有几何，这三点综合来看就是养老地产的后期服务。”有专家表示，无论老人为自己买房，还是子女为父母置业，养老房的选购都是一门大学问，居住质量直接决定着日后老人晚年生活的幸福指数。买养老房需要考虑多种因素，既要关注房屋周边环境、内部结构、小区物业，也要注重对老人的情感关怀。

从老房搬到新房，首先要改善的是房屋内部结构、采光通风情况。其次小区的绿化水平直接决定着老人的居住质量，房子是否能为老人提供一个环境优美、开阔怡人的散步场所十分重要。另外小区内是否有公共活动区、小区无障碍通道的设置也很重要。

特别需要注意的是，老年人喜欢利用闲暇时间，与花花草草打交道。但带有独门独院的房子毕竟稀缺，不过可以尽量选择带有阳台、露台或是一楼带花园的房屋，让老人有一个与大自然交流的空间。除此以外，选择房屋时，要注意社区居住人口的年龄结构，尽量为老人选择他们同龄人比较多的小区，老年人多了，日常活动自然就比较多，交流起来更顺畅，不至于让老人太孤独。