房子好造“养老”太难 养老房千万别忽略情感关怀

聚焦大河报2014-04-04 10:13:20
提要:“养老产业不同于其他产业,老年人是一群特殊的群体,他们的需要不同于青年人,建造养老社区就应该注重老年人的生活习性。”而目前人们思维观念的改变和对高品质生活的追求,使人们对“养老”这个概念的理解发生了转变,渐渐跳脱出社会保障的体系框架,而形成一种对新的生活方式的解读。

“养老产业不同于其他产业,老年人是一群特殊的群体,他们的需要不同于青年人,建造养老社区就应该注重老年人的生活习性。”而目前人们思维观念的改变和对高品质生活的追求,使人们对“养老”这个概念的理解发生了转变,渐渐跳脱出社会保障的体系框架,而形成一种对新的生活方式的解读。

千万别打着养老旗号卖房

虽然目前市场上的养老地产项目五花八门,但依然难以获得老年群体的认可,收费高昂、舒适度差、人文关怀少是老年人对于养老项目的普遍印象。有位从事养老地产研究的人士表示,养老地产更多的是提供养老服务的,而现在所谓的养老地产,其核心却是打着养老的旗号卖房子,“我们没有专业的养老地产设计机构,没有专门的为养老地产提供养老服务的机构,还是照传统的房地产模式来运营,这怎么可能成功呢。”

伴随着现在60后、70后的人开始步入老年,他们的需求也会越来越多,未来的养老服务不能只停留在常规项目。“比如他们不单单关注文化方面的需求,更多的是关注自身价值的体现。像传统的养老模式,如果提供一个阅览室,好像就是给老人提供了一个文化场所,但现在不是这样的,老人更关注自己一生价值的体现。对于养老地产这种跨金融、建筑、物业、医疗、服务等多行业的特殊产业来说,专业分工很重要,特别是养老服务团队,最好是和一些有经验的养老服务机构合作,这样提供的养老服务才能更到位。”

养老地产与普通住宅有何区别?

“最大区别在于产品品质。普通住宅解决的是大众居住需求,而养老地产则需要专项的产品设计,从内部户型到小区硬件再到后期运营,与老年人生活需求紧密对接。”近几年打出养老地产旗号的地产项目,大多数仅仅传递着“生态环境好、空气清新”等环境因素信息,尤以近郊产品或旅游度假产品乐于宣传养老的概念。“但目前养老地产仍以社会机构开发为主,由地产商作为项目开发运作的很少。”有专家认为,目前国内养老地产还处于尝试性的起步阶段,尚未形成运作规范以及完整的产业链。

“环境因素是其一,但落到细处,养老地产需要完善的配套和安全性设计,既包括社区内足以应对突发病症并可及时就医的医疗服务,也要有无障碍楼梯、电梯、走廊护栏等硬件支持。”专家认为,养老地产未来前景很广阔,但目前业内亟须开发及运作标准。

养老地产还应注重情感关怀

“老年不管是买产权房还是租赁居住最在乎的,一是医疗能不能得到很好的保障,二是生活照料是不是很妥当,三是精神关怀层面有几何,这三点综合来看就是养老地产的后期服务。”有专家表示,无论老人为自己买房,还是子女为父母置业,养老房的选购都是一门大学问,居住质量直接决定着日后老人晚年生活的幸福指数。买养老房需要考虑多种因素,既要关注房屋周边环境、内部结构、小区物业,也要注重对老人的情感关怀。

从老房搬到新房,首先要改善的是房屋内部结构、采光通风情况。其次小区的绿化水平直接决定着老人的居住质量,房子是否能为老人提供一个环境优美、开阔怡人的散步场所十分重要。另外小区内是否有公共活动区、小区无障碍通道的设置也很重要。

特别需要注意的是,老年人喜欢利用闲暇时间,与花花草草打交道。但带有独门独院的房子毕竟稀缺,不过可以尽量选择带有阳台、露台或是一楼带花园的房屋,让老人有一个与大自然交流的空间。除此以外,选择房屋时,要注意社区居住人口的年龄结构,尽量为老人选择他们同龄人比较多的小区,老年人多了,日常活动自然就比较多,交流起来更顺畅,不至于让老人太孤独。

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