提要：从图中不难看出，从去年10月份到今年10月份，整整一年，除了春节期间的供应量稍低外，郑州楼市非住宅供应量都大大超过消化量。其中，9月份的单月预售面积甚至达到上百万平方米，而当月的消化量不过区区十几万平方米。

数据图

从图中不难看出，从去年10月份到今年10月份，整整一年，除了春节期间的供应量稍低外，郑州楼市非住宅供应量都大大超过消化量。其中，9月份的单月预售面积甚至达到上百万平方米，而当月的消化量不过区区十几万平方米。

9月份只是个极端的例子，根据郑州市房管局发布的数据显示，截至9月份，商业地产库存量达410.24万平方米，创下历史最高值。按今年前9个月的月均销量，够卖三年半，库存压力很大。

这么大的商业体量，意味着什么？风险，风险，还是风险。

就目前而言，够卖三年半的库存只是冰山一角，按照郑州市的规划，未来三年内将不再有城中村，这意味着短时期内大量城中村改造项目将入市。就目前郑州的城中村改造模式看，类似于升龙城、正商城和中原新城等城中村改造项目，一个城中村就是一个城市综合体，这里面的商业体量，少则几万平方米，多则几十万平方米。

数据图

遍地是商场，处处写字楼，在规划图上看叫繁荣想象，可到了现实中，如果三五公里就有一个大型商业中心和办公中心，还能养得活吗？我觉得难，现实的例子就在眼前，郑东新区那么好的位置，未来的城市重心，开发了多年的宝龙城市广场不还是不温不火吗？

当然，有人会说，“商业租金咋着也比住宅高啊”。这种论调，实际上离危险也就只有50步。先不说现在商业地产售价节节攀高，早已把租金回报率挤压到跟住宅差不多的程度；且看一下，如果现在四五百万平方米的商业库存推向市场，到底有多少能租出去呢？要知道，住宅即使转不了手，可也从来不愁租啊。

更可笑的是，有人会拿大量商业项目“只租不售”来说事。这个最容易批驳了。现在很多商业地产都说“持有物业”，可要知道很多开发商转向商业项目都是因为住宅限购，想靠商业项目回款支持住宅项目，要真是都“只租不售”，一个商业项目回本差不多得十年，开发商去哪儿弄钱养活自己啊？

我的忧“商”，目前看起来只是担忧，真不希望将来成为真的忧伤，那可能要惨痛的多。