提要：近日，在东城工作的小华(化名)在购买二手房时遇到了麻烦，因房东中途违约导致交易被迫终止，但支付给中介机构的1万元费用却迟迟退不回来。对此，广东登润律师事务所主任律师张元龙表示，因交易未能完成，中介只能酌情收取部分费用。

二手房交易因手续较为繁杂，且多以口头交易等不规范操作导致矛盾频发。

近日，在东城工作的小华(化名)在购买二手房时遇到了麻烦，因房东中途违约导致交易被迫终止，但支付给中介机构的1万元费用却迟迟退不回来。对此，广东登润律师事务所主任律师张元龙表示，因交易未能完成，中介只能酌情收取部分费用。

房东中途挞定 中介费难退回

在东城工作的小华相中了一套东城汽车站附近总价63万的二手房，很快三方就签了预定合同，与房东达成一致后，他先付了定金1万元。很快，中介机构也打来电话，要求支付中介费用1万元。

“当时房屋还没交付的情况下，我就给了中介1万元中介费。”小华说，可随后让他意想不到的事情发生了，当他准备预付50%首付款给房东时，房东却反悔了，房子也不打算卖了。随后，双方经过一周的沟通，房东愿意赔付违约金5000元及返还定金1万元，合计15000元。“房东的事儿刚刚解决，中介机构又不愿意退还1万元的佣金。”小华说，这让他颇为郁闷，他认为毕竟是房东单方面违约，这笔费用不应该由他来承担。

律师说法：中介后续未完成工作不应收费

对此案例，广东登润律师事务所主任律师张元龙表示，这类有关二手房买卖合同关系，关键是要看当时买卖双方签订的《预售合同》或《订购合同》约定。

“没有签订合同，买方就付定金与中介费不合常理，因此，合同约定内容成为关键。第一、是买卖双方的约定，还要看内容中有关买卖双方与中介方之间的约定，当交易没完成，或交易过程中还有许多应由中介完成的工作量，而因没有交易成功，中介无需完成那些工作量了，中介不能收取1万元或不能收取足额1万元的中介费的，那中介方就不能收取，已收取的应当退还买方。”张元龙说，若中介因介绍双方认识与交易前付出了劳动成果，但后续因没交易了无需付出后续的工作量，因此，应据此酌情收取部分中介费，应当退还买方部分或一半的费用为妥当。