提要：作为一个业内人士，今天就买房过程中应该注意哪些问题谈谈自己的看法，第一不当房托，第二不做广告，只希望能对莫言老师这样的普通购房者有所帮助。

核心提示

日前，诺贝尔文学奖获得者莫言在接受记者采访时表示，准备拿奖金在北京买套大房子，结果被网友调侃，称5万多元1平方米，750万元也就是120多平方米。120多平方米750万？郑州楼市笑了。对此，从事房地产行业十多年的竞合地产董事长王东想对莫言老师说，没有赚不到的钱，只有不会买的房，买房如同上战场，知己知彼方能百战不殆，如果你对楼盘不太了解，则很可能与好房子失之交臂。作为一个业内人士，今天就买房过程中应该注意哪些问题谈谈自己的看法，第一不当房托，第二不做广告，只希望能对莫言老师这样的普通购房者有所帮助。

首先要选品牌房企

纵览当今房地产市场，不是每个开发商都是诚信的，可信赖的，楼市中仍有一些良莠不齐的开发企业让购房者“雾里看花”。从“楼歪歪”、“楼脆脆”到“楼跑跑”都在无时无刻不提醒着购房者，买房应选择知名品牌开发商。

莫言老师作为一位普通购房者，对于开发商和产品的优劣一时之间可能会很难判断，在这种情况下，最简单有效的方法，就是选择知名房企。这是因为：第一，品牌房企为了维护好品牌形象，树立口碑，会注重保证房屋质量、物业服务及配套设施的完善，项目的保值升值潜力较大；第二，品牌房企通常都已在房地产行业摸爬滚打数十年，也可算是行业里面的老字号了。它们对房子的细节问题处理得更到位，对工程过程控制得更严格，对居住功能空间挖掘得更深入。

在具体做法上，先了解开发商的实力。开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商持有资金充足，一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行，避免工期延误等状况的发生。然后，了解开发商的信誉。信誉是保证期房承诺兑现的根本。对信誉重视程度高的开发商，出现质量问题可能性也比较小。即便出现了质量等问题，获得妥善解决的可能性也比较大。

先定地段再看户型

地段是楼市永恒的主旋律。地段有三方面的含义：一是该地段的先天禀赋，主城与郊区差异很大，城中与东南西北也各不相同，看莫言老师喜欢哪里；二是周边交通、配套是否方便；三是规划前景，规划前景好的楼盘具有良好的保值增值空间。从目前郑州城市发展趋势来看，郑东新区作为城市发展的新名片，环境优美，绿树成荫，空气清新，让人很容易得到放松，不过缺点就是生活配套设施不如西区老城方便，如果莫言老师更看重生活配套设施的话，那么西部老城区无疑是首选，这里作为郑州人文气息最浓厚的区域，各项生活配套设施一应俱全；其次是北区，作为郑州高校云集的区域，学术氛围浓厚，莫言老师也可考虑在此

区域置业；最后，从规划前景上来看，郑州南区二七新城无疑最有发言权，随着南水北调工程的顺利实施，二七新城必将成为城市的又一宜居新区，上升空间巨大。当然，莫言老师毕竟是个文人，一个良好的写作环境尤为重要，荥阳郑西板块、惠济区板块和龙湖板块有很多湖光山色美景出众的别墅楼盘也可供选择，相信恬静的环境，与世无争的气息，必定能触发莫先生写作的灵感。

如果确定了地段，那么接下来就要考虑户型，选择户型时，无论是大中小户型，关键是要适合自己。鉴于莫言老师要满足一家人三代同堂的居住需求，建议选择150㎡以上的大户型，好户型设计应做到以下几点：(1)入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无余。(2)平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。(3)起居厅的设计应宽敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休息。

物业管理不可忽视

购房是一时，住房是一世，小区的物业管理好比房子的“售后管理”，良好的物业管理能够提供给住户无忧的居住环境，也是保证楼盘品质和项目增值的重要因素，所以这点非常重要。

物业管理应该不仅仅是对“物业”的管理，对业主的“服务”也是其重要内容。物业优质的管理，才能为小区良性发展打下坚实的基础。莫言老师作为名人，可能更为注重小区的物业管理水平。

买房时，一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司进入项目越早，买房者受益越大。若在住宅销售阶段物业公司还没有进入，开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺，待物业公司一核算，成本根本达不到，承诺可能会化为泡影。

对于像莫言老师这样的普通购房者来说，应该如何甄别好的物业管理公司，给自己找一个“好管家”呢？对此，我们的建议如下：一要看物业管理公司的品牌和口碑，这些可以通过物业管理公司管理的楼盘质量和数量看出；二要考察管理团队的素质，作为专业的物业管理服务队伍，管理和机电设备专业的人才是必不可少的。