提要：陕西省住建厅和省物价局近日联合下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本，公布区域住房销售价格区间，控制房地产利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。华远地产董事长任志强认为，这个规定既违反市场经济规律，又严重违反价格法和房地产管理法。

陕西省住建厅和省物价局近日联合下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本，公布区域住房销售价格区间，控制房地产利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。华远地产董事长任志强认为，这个规定既违反市场经济规律，又严重违反价格法和房地产管理法。

根据陕西省住建厅、省物价局明确的房地产开发项目成本构成和利润测算标准，商品房成本测算包含土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目。通知要求，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。通知要求，各城市要划定区域分区域测算住房项目成本，合理利润率控制在10%左右，并将各区域住房销售价格区间在媒体上公布，同时在物价部门的备案价格应在公布的价格区间范围内。通知还要求，各级价格主管部门、房地产行政管理部门密切关注房价上涨情况，采取有效措施，坚决遏制房价过快上涨。

根据要求，房地产开发企业在取得预售许可10日内，须一次性公开全部房源，实行“一房一价，明码标价”对外销售。开发建设单位应在商品房销售之前到当地价格主管部门进行价格备案，备案价格应在所在区域住房销售价格区间范围内。经备案的商品房销售价格及不同楼层的累进加价率应在价格信息网上进行公示，接受社会监督。

任志强曾经预言明年三月房价会暴涨。任志强表示，在今年1、2月份进行全国楼市统计时发现，用当时的销售量消耗库存要用15个月左右的时间，如果按照这一速度，到2013年3月份库存就会消化得差不多。而同时，土地供应量却在持续下降。任志强房价暴涨论强调，库存持续减少，新开工面积却很少增加，因此在2013年3月份以后当库存消化得差不多的时候，房价会再一次爆发。同时，他还表示，如果一个城市里没有3—6个月的库存量就会形成恐慌性需求。