提要：北京十多年的楼市发展，也让购房人炼就“火眼金睛”，“好户型”成为购房的重要标准。而历经多次调控，北京户型也从仅满足居住需求，到现在普遍重视采光、通风，甚至南北通透、明厨明卫等舒适、宜居户型。而最近一轮以“限购”为主要内容的楼市调控，则让购房人更愿意一步到位，也让开发商研发出一些创新户型。随着城区土地的有限、房价的上行，紧凑实用的户型也逐渐成为趋势。

北京十多年的楼市发展，也让购房人炼就“火眼金睛”，“好户型”成为购房的重要标准。而历经多次调控，北京户型也从仅满足居住需求，到现在普遍重视采光、通风，甚至南北通透、明厨明卫等舒适、宜居户型。而最近一轮以“限购”为主要内容的楼市调控，则让购房人更愿意一步到位，也让开发商研发出一些创新户型。随着城区土地的有限、房价的上行，紧凑实用的户型也逐渐成为趋势。

从本期开始，新京报《黄金楼市》周刊将推出“黄金户型”系列报道，带您了解北京户型的变化趋势，评选咱老百姓心目中的“黄金户型”。

趋势1 全功能户型兴起

2010年以后，因为限购、限贷等政策的影响，户型面积趋于紧凑、更注重实用性的90平米“小三居”如雨后春笋般涌现。“小三居”总价更低，但实用功能依然很完善，能够满足一家三口的生活所需，一段时间内购房人也不用再为换房而忧愁，这也是限购下满足了购房人“一步到位”的购房需求。

据了解，以前北京的两居室基本是在90-120平米，三居最小也是120平米，大点儿的三居室基本都在一百四五十平米之间，开发商对于面积和户型的研究还没有十分精细。而2010年以后，开发商针对刚需及改善型客群开发出了90平米左右的三居室，两居户型基本固定在80平米左右，甚至出现了70多平米的“微两居”。

亚豪机构市场总监郭毅认为，主要是限购政策导致的客群变化，以及价格提升后对购房者消费能力造成的制约。“这也是房价上涨带来的必然趋势，比如人多地少房价高的香港，户型设计则是将紧凑发挥到了极致。”

目前，万科、保利、绿地、金地等品牌开发商旗下的刚需楼盘，90平米的小三居户型已十分常见，但使用功能并没有减弱，甚至通过创新，功能变得更加强大，空间利用率更高。