提要：节日期间，广州新建商品住宅市场呈现市区惨淡、郊区活跃，总体上量价齐跌的特点，而二手房价格依然坚挺。业内人士认为，节前对高价房“限售”限制了中心城区的成交量，对广州整体成交均价的“抬头”起到一定抑制作用。临近年底，开发商有回笼资金的压力，未来楼盘促销力度有望加大。

节日期间，广州新建商品住宅市场呈现市区惨淡、郊区活跃，总体上量价齐跌的特点，而二手房价格依然坚挺。业内人士认为，节前对高价房“限售”限制了中心城区的成交量，对广州整体成交均价的“抬头”起到一定抑制作用。临近年底，开发商有回笼资金的压力，未来楼盘促销力度有望加大。

从监管部门的统计数据来看，广州楼市在黄金周期间的成交颇为惨淡。从9月30日到10月6日，广州全市住宅的销售套数仅为907套，日平均成交量不到130套。与9月最后一周5天合计网签逾2000套的数据相比，成交量“缩水”一半有余。价格方面，9月30日到10月6日，广州地区成交均价为1.13万元。其中，在10月6日当天均价跌至10027元/平方米，为黄金周期间最低水平。

分区域来看，郊区成为广州新房成交主力军，约占全市网签量的八成左右。成交量最多的位于增城，其次是番禺和花都，南沙、白云等郊区楼盘成交也较为活跃。而天河、海珠、越秀、荔湾等中心城区长假期间截至10月6日的一周内网签量均未达到50套。

广州市房管局9月24日确认对“异常高价房”实施限制发放预售证，部分中心城区高价房项目在国庆期间不得不“封盘”。珠江颐德公馆等少数楼盘因赶在“限售”之前拿到预售证尚在销售，而中海花城湾等楼盘因没有及时拿到预售证仅卖了几十套后就不得不关门谢客。9月30日到10月6日期间，天河区共成交15套新房，而越秀区仅成交7套。

业内人士认为，广州节前对高价房“限售”限制了中心城区的成交量，对成交均价的反弹起到一定抑制作用。对于黄金周成交惨淡，业内人士认为，不少开发商对今年中秋国庆长假已有预期，部分楼盘在9月已提前开闸“抢跑”，使得广州楼市出现“金九”量价齐升而“银十”开局不利的情况。