提要：买房子的队伍中有一支非常重要而且强大的力量，那就是企业和公司。 个人买房在很多地方受到限制的，可以公司名义购买。 以公司名义购买虽然不能贷款， 但是企业可以通过抵押的方式来融资。

买房子的队伍中有一支非常重要而且强大的力量，那就是企业和公司。 个人买房在很多地方受到限制的，可以公司名义购买。 以公司名义购买虽然不能贷款， 但是企业可以通过抵押的方式来融资。

中国近10年来， 其实一般民众的购买力十分有限， 尤其是对房子的购买力，所谓刚需， 那只是很小部分， 购买力也不足以撼动房屋价格，就像股市中的小散， 最多只能在股市上涨周期中赚取少量的账面盈余。 而企业和公司则是购买队伍中非常强大的力量， 这也是为什么开发商能有恃无恐， 面对惨淡购买力依然有底气HOLD住房价的重要原因。

哪怕全中国的刚需一人买两套， 房价也不会被抬到如今的高度， 因为购买力是死的， 能买100万房子的刚需， 怎么弄也不可能买200万的房子。而企业就完全不同了， 中国楼市其实一直就是个人和企业在争夺房子， 你想想你争的过企业吗？ 胳膊再粗不可能扭过大腿， 就是这个道理。

那些浙江濒临倒闭和已经跑路的企业主， 他拿什么买房？ 你以为都是以个人名义？ 当然不是， 都是拿公司和企业名义买的， 也几乎都是全款， 这就是所谓的实心泡沫， 所以很难破。 一定要到这些企业本身不行了， 而刚需也消耗完了， 断了企业有人接盘的念头， 那泡沫也就快破了。

那些企业主为什么要跑路， 他手里不还有房子吗？ 问题在于卖给谁呢？ 卖不出去， 就没现金流进来， 不跑路等死吗？

企业和公司也是前两年货币超发和信贷宽松的直接受益者， 你个人货币再超发， 信贷再宽松， 你拿得到那么多钱吗？ 拿得到那么多信贷吗？ 谁能拿到， 唯有企业和公司， 以项目的名义拿到钱， 然后再投到楼市里， 这就是为什么中国房市不可思议上涨的根本原因。

如果能把企业和个人购买房屋完全分开，或者彻底禁止以公司和企业名义买房， 中国房价起码先降一半。