胡葆森：3年内房产税不会在全国范围内实行
话题内容
日前，国务院在关于今年以来预算执行情况的报告中提出，将稳步推进个人房产税改革试点，然而到目前为止，推进房产税改革试点的方案及细化征收标准和办法尚未最终确定。但在楼市回暖的背景下，关于调控加码的风声不断传出，近期有关房产税扩征的各类传闻沉渣泛起一日三变，先有消息称湖南、湖北两省正在制定房产税改革征收细则，其后又有消息称央行建议开征房产税取代限购，但这些传闻很快被有关地方与部门予以撇清。
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房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。又称房屋税。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。
房产税征收过程中，为区别房屋的用途采用了不同的征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
“房产计税余值”是房产税计税要素，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到房产计税余值，再×1.2%按年征收房产税。
相对应的是另一计税要素是“租金收入”，指出租房产的按租金收入的12%计算税额(以上税率为2011年最新调整)。
记者观察
房产税难堪大用
房产税曾被看做替代“限购”的最有效手段，作为一个税种，它首先被赋予了替代行政调控的使命，目的是遏制飙涨的房价；此外，还被好事者认为是替代土地财政的“法宝”，但在笔者看来，房产税不过是一个新增的税源而已，难堪大用。
可以肯定地说，房产税并不能降房价。原因有二，其一，长期来看，增加了一种税种，客观上增加了各项成本，只会推高房价；其二，房产税不可能像限购那样釜底抽薪控制住房价，如美国、中国香港等早已开征房产税的国家与地区，房地产泡沫起起落落并未停歇。
至于替代“土地财政”，更是难以实现。一个客观的事实是，即使在房地产调控急如骤雨的情况下，2011年全国土地出让金总额依然逆势攀升至3.15万亿元之巨。那么，试想，开征后的房产税率究竟要高到何种地步，才能如好事者声称的那样“革土地财政之命”？退一步说，果真高到足以替代土地出让金收入的房产税收入，难道不只是换了一件“马甲”的土地财政？说好的“减税”呢？
中国城乡建设经济研究所所长 陈淮
房产税短期抑制投机长期助涨房价
陈淮说，短期内，房产税这种税收工具会对房价产生影响，一部分人过度占有资源，比如买了5套房，税收很重，把房抛出去供给不就增加了吗？另外，本来想买160平方米房子的人，一想税率都要上好几档，就买了90平方米或者110平方米，需求也会缩小，这个短期内的磨合互相寻求平衡，会对增加供给减少需求有影响。
但他同时指出，房产税从长期看将助推房价上涨。因为房产税在全世界看都是地方政府的主要税源，如果地方政府要修地铁、整治市容等，从哪儿来钱呢？其中之一就是对不动产征税，地方政府做了这些事，你们家周边环境改善了，这样房子就贵了。
建业集团董事局主席 胡葆森
3年内房产税不会在全国范围内实行
日前，胡葆森在接受采访时表示，短期内(3年内)房产税不会在全国范围内实行。即使推，也还会有其他的税收调整政策出台，现在的税负已经很重了，加收房产税，又增加了投资者的负担。
胡还表示，在征房产税的同时，必然会在流通税上或者在其他税收上有所减少，这应该是一个配套的事情，不应该只关注房产税，更要关注与房产税相关的其他所有税收的一揽子调整计划。
财政部财政科学研究所所长 贾康
房产税应像水电费一样收缴
9月4日，贾康发布微博称：“就该像收缴水电煤气费一样收缴房产持有税！而且应该阶梯征收！一套免，二套1%每年，3套10%每年！逼出有效供给！”
而在日前的一场节目里，贾康与反对开征房产税的任志强针锋相对，对任志强的观点“任何和房子交易与持有有关的税收，一定会推高房价！房产税一定会体现在租金或房价中由消费者承担”提出反驳，并称有了房产税，那些炒房人就会掂量掂量了，这种情况下，房价一定会更沉稳。
