提要：金融危机影响了全球，但中国的房价非但没有回归理性，反而愈发高傲地“漫步云端”。7月4日，《人民日报》发表文章称“楼市回暖已成事实”，这是半年来“楼市回暖”的命题第一次正式得到官方认可。事实上，“回暖”这个关键词从2012年2月底就开始出现，虚虚实实地一直贯穿着上半年楼市的发展。

金融危机影响了全球，但中国的房价非但没有回归理性，反而愈发高傲地“漫步云端”。7月4日，《人民日报》发表文章称“楼市回暖已成事实”，这是半年来“楼市回暖”的命题第一次正式得到官方认可。事实上，“回暖”这个关键词从2012年2月底就开始出现，虚虚实实地一直贯穿着上半年楼市的发展。

山东省副省长夏耕日前在山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会上表示，自9月1日起,凡不实行预售资金监管的商品住房项目,暂不核发预售许可证书。同时，山东省将选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点。所有在售楼盘必须在销售场所的醒目位置公示房源和价格，严厉打击捂盘囤房行为。

其实，在山东试点商品房现房销售之前，中国社会科学院《中国住房发展（2012年中）报告》曾建议政府在目前开发商商品房库存量较大的条件下，适时取消期房预售制度。建议甫一公布，地产股集体跳水。先是住建部新闻处相关负责人“辟谣”——并未研究取消预售制度；接着，北京市房协秘书长陈志“断言”“肯定不可能取消”。他认为，预售制对中国房地产市场起了非常重要的作用，对开发企业提供巨大的资金保障。

从住建部新闻处相关负责人到北京市房协秘书长的言论看，山东试点现房销售难以逃脱失败的宿命，这一点我们完全可以断言。正如北京市房协秘书长陈志所言，“如果取消预售制度，开发企业资金面临困局……”公开的数据也显示，在全国房地产企业的开发资金中，购房者预交的定金和预收款占开发商资金的26%左右。在楼市政策收紧的情况下，取消商品房预售制度就意味着很多开发商或破产或退出房地产开发。同时，银行正为预售带来的好处偷着乐呢。既得利益银行怎么舍得放弃赚钱的生意呢？2005年，央行就曾针对司法机关、银行对“房产”的处置权，与最高人民法院“折腾”年余，人民法院最终还是把房产“处置权”让渡给银行。试想，连“一府两院”的人民法院都屈服于银行，山东省这一地方政府能“斗”得过银行吗？

事实上，纵然山东省省政府愿意取消预售而试点现房销售，地方政府未必乐意现房销售。虽说引发的投诉与纠纷以及银行呆滞账等都与商品房预售有关，取消商品房预售制度的呼声不绝于耳。但现房销售必然造成融资渠道受限，导致房地产开发节奏放缓，商品房交易税收、土地出让金等都要使政府和地方政府某些官员的既得利益受到很大的损失。

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