提要：“我认为楼市现在还在疲软时期。”对于当下楼市成交量的上升以及专家学者口中的“楼市回暖”观点，马水旺并不认同。在他看来，当前调控已经取得了一定成效，目前市场仍处于消化库存、稳步回调阶段，所谓楼市“回暖”存在过度解读成分，更未出现大幅反弹迹象。

现状

楼市目前还很疲软

“我认为楼市现在还在疲软时期。”对于当下楼市成交量的上升以及专家学者口中的“楼市回暖”观点，马水旺并不认同。

在他看来，当前调控已经取得了一定成效，目前市场仍处于消化库存、稳步回调阶段，所谓楼市“回暖”存在过度解读成分，更未出现大幅反弹迹象。

马水旺认为，在“稳增长”宏观经济政策背景下，二季度房地产市场出现所谓“回暖”迹象，主要是因为购房贷款规模扩大、利率优惠、开发企业以价换量的销售策略，以及刚性需求阶段性释放等多个因素的共同作用，带来总体成交量的上升，才因此引发出市场对房价反弹的担忧。

政策

“三限”是城市建设和发展的绊脚石

从诞生的第一天起，“限购、限贷、限价”政策，即使在客观上扼住了房价野马的缰绳，但因为其有着浓重的行政管制色彩，就受到了市场派人士的抵制。马水旺也是其中之一。

在马水旺看来，房地产市场的本质是“市场”，政府的“有形之手”应该尽量退出去。

“从实际效果看，‘三限’政策并没有真正达到目的，反而动摇了市场经济的基础，约束了购买力。”马水旺认为，“三限”政策为市场设立人为门槛，实际上是城市建设和经济发展的绊脚石。